Довіреність (Vekaletname) у Туреччині (2026): Тапу та апостиль

Українські інвестори, власники квартир, спадкоємці та учасники судових процесів часто потребують виконання юридичних дій в Аланії, Анталії або Стамбулі дистанційно — без необхідності особистого приїзду до Туреччини. Відповідно до Кодексу зобов’язань Туреччини № 6098 (TBK), Закону про нотаріат № 1512 та Цивільного процесуального кодексу № 6100 (HMK), майже будь-яку правову, адміністративну чи судову процедуру в Туреччині — включаючи купівлю або продаж нерухомості в управлінні Tapu, оформлення спадщини (Veraset İlamı), реєстрацію компанії чи представництво в суді — можна повністю реалізувати через офіційну довіреність (Vekaletname), видану ліцензованому турецькому адвокату (Avukat).

Водночас у 2026 році турецькі кадастрові управління, суди та банки висувають надзвичайно суворі формальні вимоги до іноземних довіреностей. Звичайний український чи європейський шаблон довіреності без вклеєної фотографії або без спеціальних формулювань турецького права буде відхилений в офісі Tapu в Аланії.

1. Три законні способи оформити турецьку довіреність (Vekaletname) у 2026 році

Залежно від того, перебуваєте ви зараз в Аланії чи проживаєте в Україні, країнах ЄС, Великій Британії або Північній Америці, існують три юридично дійсні способи посвідчення Vekaletname:

У турецького нотаріуса безпосередньо в Туреччині (наприклад, в Аланії чи Анталії): Якщо ви перебуваєте в Туреччині, оформлення довіреності у нотаріуса (Noter) займає лише 30–45 хвилин. Необхідні закордонний паспорт, турецький податковий номер (Vergi Numarası), дві біометричні фотографії (обов’язкові для довіреностей на нерухомість та розлучення) та особиста присутність присяжного перекладача (Yeminli Tercüman), акредитованого саме у цій нотаріальній конторі. Оформлена довіреність миттєво реєструється в загальнодержавній електронній базі нотаріату та кадастру (TÜNBİS / TAKBİS).
У Посольстві або Консульстві Турецької Республіки за кордоном: Консульські установи Туреччини виконують функції державного турецького нотаріату. Довіреність, підписана в Консульстві Туреччини турецькою мовою (за участю акредитованого при консульстві перекладача), вже має статус внутрішнього турецького офіційного документа і не потребує проставлення апостиля чи додаткового перекладу в Туреччині.
У нотаріуса в Україні або країні ЄС із проставленням Гаазького апостиля (Конвенція 1961 року): Оскільки Україна, усі держави ЄС, Велика Британія, США та Туреччина є учасницями Гаазької конвенції 1961 року, що скасовує вимогу легалізації іноземних офіційних документів, ви можете посвідчити підготовлений нашим адвокатом текст довіреності у місцевого нотаріуса. Критична вимога для управління Тапу: нотаріус повинен встановити вашу особу за закордонним паспортом, прикріпити (вклеїти/прошити) вашу фотографію до бланка довіреності та скріпити фотографію своєю гербовою печаткою, а також засвідчити ваш підпис. Після цього компетентний орган (в Україні — Міністерство юстиції) проставляє на документі штамп Apostille. Після доставки оригіналу кур’єром до Аланії довіреність перекладається турецькою мовою присяжним перекладачем і засвідчується турецьким нотаріусом.

2. Спеціальні повноваження (Özel Yetki), обов’язкові для Тапу, розлучення та спадщини

Згідно зі статтею 74 Цивільного процесуального кодексу (HMK) та статтею 504 Кодексу зобов’язань (TBK), загальної судової довіреності (Genel Dava Vekaletnamesi) недостатньо для розпорядження нерухомим майном чи сімейних справ без прямого зазначення спеціальних повноважень (Özel Yetki):

Купівля-продаж нерухомості та інвестиційне громадянство (Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Vekaletnamesi): Відповідно до статті 89 Закону про нотаріат № 1512, довіреність для операцій у кадастровому управлінні (Tapu Müdürlüğü) обов’язково повинна містити скріплену печаткою фотографію довірителя та прямі повноваження на оформлення банківської довідки про обмін валюти (Döviz Alım Belgesi — DAB), замовлення оцінки SPK, підписання офіційного акта (Resmi Senet), внесення 3-річного обтяження про заборону продажу (3 Yıl Satılamaz Şerhi) або укладення нотаріального попереднього договору, а також переоформлення абонементів на воду й електроенергію (ASAT / CK Akdeniz).
Розірвання шлюбу та визнання іноземного рішення суду (Fotoğraflı Özel Boşanma Vekaletnamesi): Для ведення справи про розлучення в турецькому Сімейному суді або процедури визнання і виконання українського судового рішення (Tanıma ve Tenfiz Davası) необхідна спеціальна довіреність на розлучення з фотографією довірителя.
Оформлення спадщини в Туреччині (Miras İntikal Vekaletnamesi): Для отримання турецького судового свідоцтва про право на спадщину (Veraset İlamı / Mirasçılık Belgesi) у Мировому цивільному суді (Sulh Hukuk Mahkemesi), подання декларації з податку на спадщину та перереєстрації успадкованої квартири в Аланії довіреність має містити розширені спадкові та податкові повноваження.

3. Гарантії безпеки клієнта: цільове обмеження довіреності та миттєве скасування (Azilname)

Іноземним власникам ніколи не слід видавати генеральні довіреності рієлторам, працівникам забудовника чи неліцензованим посередникам. Адвокат (Avukat), зареєстрований у Колегії адвокатів, несе сувору фідуціарну та дисциплінарну відповідальність згідно із Законом про адвокатуру Туреччини № 1136.

Прив’язка до конкретного об’єкта: При купівлі або продажу квартири в Аланії ми чітко обмежуємо текст довіреності конкретним районом, номером кварталу і ділянки (Ada/Parsel) та номером незалежної секції (Bağımsız Bölüm), виключаючи будь-яке право на отримання кредитів.
Миттєве відкликання довіреності (Azilname): Довіритель має право у будь-який момент скасувати довіреність через будь-якого турецького нотаріуса або Консульство Туреччини шляхом оформлення офіційної заяви про відкликання (Azilname), яка миттєво блокує дію довіреності в електронній системі кадастру (TAKBİS).

Часті запитання (FAQ) щодо довіреності (Vekaletname) у Туреччині

Чи можна дистанційно купити або продати квартиру в Аланії за довіреністю, оформленою в Україні або ЄС з апостилем?

Так. Якщо ви посвідчите підготовлений нашим адвокатом проект довіреності у нотаріуса в Україні або країні ЄС (із даними закордонного паспорта, прикріпленою та скріпленою гербовою печаткою нотаріуса фотографією й спеціальними повноваженнями для Тапу і банківської довідки DAB) та проставите штамп Apostille, наш офіс проведе всю угоду в кадастрі Аланії дистанційно без вашого приїзду.

Чому на турецькій довіреності для нерухомості (Тапу) або розлучення обов’язково має бути фотографія?

Відповідно до статті 89 Закону про нотаріат Туреччини № 1512 та інструкцій Головного управління земельного кадастру і тапу, довіреності на відчуження чи придбання нерухомості та ведення справ про розлучення обов’язково повинні містити фотографію довірителя, скріплену печаткою нотаріуса або консульства. Документ без фотографії управління Тапу не приймає.

Чи має турецька довіреність (Vekaletname) автоматичний строк дії?

Якщо у самому тексті довіреності не вказано конкретну кінцеву дату її дії (що ми часто рекомендуємо робити для разових угод купівлі-продажу нерухомості), турецька довіреність залишається чинною до виконання доручення або до моменту її офіційного нотаріального скасування (Azilname).

Скільки часу займає оформлення довіреності безпосередньо у нотаріуса в Аланії?

Якщо ви перебуваєте в Аланії, наше бюро заздалегідь готує юридичний текст довіреності та організовує супровід присяжного перекладача української мови у нотаріальній конторі. Уся процедура у нотаріуса займає приблизно 30–45 хвилин.

Щоб отримати індивідуально складений зразок довіреності для купівлі чи продажу нерухомості, оформлення спадщини, стягнення боргу або судового представництва в Аланії, Анталії та Стамбулі, відвідайте нашу сторінку Юридичні послуги в Аланії або зв’яжіться з адвокатом Енесом Нергізом.

Примітка: Цей матеріал підготовлено адвокатом Енесом Нергізом (Колегія адвокатів Анталії, реєстраційний № 6281) виключно з інформаційною метою і він не є індивідуальним юридичним висновком.

Примітка: Стаття надає загальну інформацію та не замінює юридичної консультації. Правова оцінка залежить від конкретних обставин і чинного законодавства.