Punomoć (Vekaletname) u Turskoj (2026): Tapu, Apostille i sud

Kupci nekretnina, vlasnici apartmana, nasljednici i stranke u sudskim postupcima iz Bosne i Hercegovine, Srbije, Crne Gore, Hrvatske i dijaspore u EU često imaju potrebu da pravne poslove u Alanji (Alanya), Antaliji ili Istanbulu obave bez ličnog dolaska u Tursku. Prema Turskom zakonu o obligacionim odnosima br. 6098 (TBK), Zakonu o notarima br. 1512 i Zakonu o parničnom postupku br. 6100 (HMK), gotovo svaki pravni posao — uključujući kupovinu ili prodaju stana u zemljišnoknjižnom uredu (Tapu), vođenje ostavinskog postupka (Veraset İlamı), osnivanje firme ili zastupanje pred sudom — može se u potpunosti izvršiti na daljinu putem pravilno sastavljene punomoći (Vekaletname) izdate ovlaštenom turskom advokatu (Avukat).

Međutim, turski zemljišnoknjižni uredi, sudovi i banke u 2026. godini primjenjuju veoma stroga formalna pravila. Opća šablonska punomoć bez fotografije ili bez izričitih zakonskih ovlaštenja biće odbijena u katastru Alanje.

1. Tri pravno valjana načina za izdavanje turske punomoći (Vekaletname) u 2026. godini

U zavisnosti od toga da li se trenutno nalazite u Alanji ili boravite u Bosni i Hercegovini, regionu ili Evropskoj uniji, punomoć možete izdati na jedan od tri načina:

Pred javnim notarom u Turskoj (npr. u Alanji ili Antaliji): Ako ste u Turskoj, ovjera punomoći kod turskog notara (Noter) traje svega 30 do 45 minuta. Potrebni su vam važeći pasoš, turski porezni broj (Vergi Numarası), dvije biometrijske fotografije (obavezne za punomoći za nekretnine i razvod braka) te prisustvo ovlaštenog sudskog tumača (Yeminli Tercüman) registrovanog kod tog notara. Punomoć se odmah elektronski evidentira u nacionalnom sistemu TÜNBİS / TAKBİS.
U Ambasadi ili Konzulatu Republike Turske u inostranstvu (npr. Sarajevo, Mostar, Banja Luka, Beograd, Zagreb, Beč, Frankfurt): Turska diplomatsko-konzularna predstavništva vrše funkciju turskog notara. Punomoć sastavljena na turskom jeziku u konzulatu (uz prisustvo tumača sa liste konzulata) predstavlja domaću tursku javnu ispravu i ne zahtijeva Apostille pečat niti dodatni prevod u Turskoj.
Kod domaćeg notara + Haški Apostille pečat (Konvencija iz 1961. godine): Budući da su Bosna i Hercegovina, Srbija, Crna Gora, Hrvatska, zemlje EU i Turska potpisnice Haške konvencije o ukidanju potrebe legalizacije stranih javnih isprava iz 1961. godine, nacrt punomoći koji pripremi naš advokat možete ovjeriti kod domaćeg notara. Ključni uslov za Tapu ured: notar mora utvrditi vaš identitet na osnovu pasoša, na ispravu trajno pričvrstiti i službenim pečatom ovjeriti vašu fotografiju te ovjeriti vaš potpis. Nakon toga nadležni općinski/osnovni sud ili ministarstvo pravde stavlja Apostille pečat, a original se po dolasku u Alanju prevodi na turski jezik kod sudskog tumača i ovjerava kod turskog notara.

2. Posebna ovlaštenja (Özel Yetki) neophodna za nekretnine (Tapu), razvod i nasljedstvo

Prema članu 74. HMK i članu 504. TBK, opća parnična punomoć (Genel Dava Vekaletnamesi) nije dovoljna za raspolaganje nekretninama ili statusne sporove bez izričitih posebnih ovlaštenja (Özel Yetki):

Kupovina i prodaja nekretnine te tursko državljanstvo (Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Vekaletnamesi): Shodno članu 89. Zakona o notarima br. 1512, svaka punomoć za raspolaganje u katastru (Tapu Müdürlüğü) mora sadržavati opečaćenu fotografiju vlastodavca i izričito ovlaštenje za pribavljanje potvrde o otkupu deviza (Döviz Alım Belgesi — DAB), naručivanje SPK procjene, potpisivanje službenog akta u katastru (Resmi Senet), upis trogodišnje zabrane prodaje (3 Yıl Satılamaz Şerhi) ili zaključenje notarskog predugovora, kao i prebacivanje priključaka za vodu i struju.
Razvod braka i priznanje strane sudske odluke (Fotoğraflı Özel Boşanma Vekaletnamesi): Za vođenje brakorazvodne parnice pred turskim Porodičnim sudom ili postupak priznanja i izvršenja strane presude o razvodu (Tanıma ve Tenfiz Davası) zakonski je obavezna posebna punomoć za razvod sa fotografijom.
Ostavinski postupak i uknjižba nasljedstva (Miras İntikal Vekaletnamesi): Za ishođenje turskog rješenja o nasljeđivanju (Veraset İlamı) pred Mirovnim građanskim sudom (Sulh Hukuk Mahkemesi), prijavu poreza na nasljedstvo i prenos naslijeđene nekretnine u Alanji, punomoć mora sadržavati posebne nasljednopravne i porezne klauzule.

3. Zaštita klijenta: ograničenje na konkretnu nekretninu i opoziv punomoći (Azilname)

Strani kupci nikada ne bi trebali davati opću punomoć agentima za nekretnine, radnicima investitora ili nelicenciranim posrednicima. Licencirani advokat (Avukat) upisan u Advokatsku komoru podliježe strogoj zakonskoj i disciplinskoj odgovornosti prema Turskom zakonu o advokaturi br. 1136.

Namjensko ograničenje: Kod kupovine ili prodaje stana u Alanji tekst punomoći precizno ograničavamo na tačnu katastarsku česticu (Ada/Parsel) i broj stambene jedinice (Bağımsız Bölüm), isključujući bilo kakvo ovlaštenje za zaduživanje.
Trenutni opoziv (Azilname): Vlastodavac može u svakom trenutku opozvati punomoć kod bilo kojeg turskog notara ili u Konzulatu Turske putem službene izjave o opozivu (Azilname), koja se odmah elektronski blokira u sistemu katastra (TAKBİS).

Često postavljana pitanja (FAQ) o punomoći (Vekaletname) u Turskoj

Mogu li kupiti ili prodati stan u Alanji bez dolaska u Tursku uz punomoć ovjerenu sa Apostille pečatom?

Da. Ako prema nacrtu našeg advokata ovjerite punomoć kod domaćeg notara (sa podacima iz pasoša, trajno spojenom i opečaćenom fotografijom te posebnim ovlaštenjima za Tapu i DAB) i stavite Haški Apostille pečat na nadležnom sudu, cjelokupan prenos vlasništva u Alanji obavljamo bez vašeg fizičkog prisustva.

Zašto je fotografija obavezna na punomoći za nekretnine (Tapu) i razvod braka u Turskoj?

Prema članu 89. Turskog zakona o notarima br. 1512 i pravilnicima Zemljišnoknjižne direkcije, punomoći za kupoprodaju nekretnina i brakorazvodne sporove moraju imati zalijepljenu i službenim pečatom notara ili konzulata ovjerenu fotografiju davaoca punomoći. Bez fotografije Tapu ured će odbiti dokument.

Da li turska punomoć (Vekaletname) ima automatski rok trajanja?

Ukoliko u samom tekstu punomoći nije naveden datum do kojeg važi (što često preporučujemo kod pojedinačne kupovine ili prodaje nekretnine), punomoć u Turskoj važi do izvršenja pravnog posla ili do njenog formalnog opoziva putem notarskog akta (Azilname).

Koliko traje ovjera punomoći direktno kod notara u Alanji?

Ako boravite u Alanji, naš ured unaprijed priprema tekst punomoći i obezbjeđuje prisustvo ovlaštenog sudskog tumača kod notara. Cijeli postupak ovjere traje između 30 i 45 minuta.

Za izradu namjenskog nacrta punomoći za kupoprodaju nekretnine, nasljedstvo, naplatu potraživanja ili sudsko zastupanje u Alanji, Antaliji i Istanbulu posjetite našu stranicu Pravne usluge u Alanji ili kontaktirajte advokata Enesa Nergiza.

Napomena: Ovaj vodič pripremio je advokat Enes Nergiz (Advokatska komora u Antaliji, reg. br. 6281) isključivo u informativne svrhe i on ne predstavlja individualni pravni savjet.

Napomena: Tekst pruža opće informacije i ne zamjenjuje pravni savjet. Procjena zavisi od konkretnih činjenica i važećih propisa.