Нерухомість і tapu в Туреччині | Адвокат Енес Нергіз

Купівля або продаж нерухомості потребує узгодження реєстрових даних, договору й фактичного стану об’єкта. Для українського покупця також перевіряються вимоги до набуття конкретного майна та іноземних документів.

Юридична перевірка перед угодою

Дані tapu: власник, ділянка, окрема одиниця й частка.
Актуальні іпотеки, арешти, заборони та інші обмеження.
Дозволи, призначення об’єкта й документи про використання.
Договір, повноваження продавця, спосіб і послідовність оплати.

Як організовується перевірка

Спочатку ідентифікуються об’єкт і сторони, потім перевіряються доступні офіційні документи та умови угоди. Технічний стан, конструкції та якість робіт можуть потребувати окремого незалежного спеціаліста. Ризики слід оцінити до авансу або неповоротної оплати.

Документи для початкової консультації

Копія tapu або точні реєстрові дані.
Проєкт договору, специфікація та листування.
Документи продавця або компанії та відомості про оплату.

Адміністративне право та спори з державними органами в Аланії (2026): Закон № 2577 (İYUK) і Закон № 7464

Оскарження адміністративних рішень, штрафів, містобудівних приписів муніципалітету Аланії (Alanya Belediyesi), губернаторства або міністерств регулюється Законом про адміністративне судочинство № 2577 (İdari Yargılama Usulü Kanunu — İYUK):

Строки оскарження та клопотання про зупинення дії акта (Yürütmenin Durdurulması — ст. 27 İYUK): Загальний строк подання позову про скасування адміністративного акта (İptal Davası) або відшкодування шкоди (Tam Yargı Davası) до Адміністративного суду Анталії становить 60 днів з моменту вручення (30 днів у податкових спорах та 7 днів у справах про депортацію). Оскільки саме подання адміністративного позову (крім депортації) не зупиняє стягнення штрафу чи закриття об’єкта автоматично, адвокат подає вмотивоване клопотання про судове зупинення виконання (Yürütmenin Durdurulması).
Штрафи за Законом № 7464 (короткострокова оренда Airbnb) та будівельне право (İmar Kanunu № 3194): Бюро представляє власників нерухомості та підприємців в Аланії у справах щодо ліцензування туристичної оренди до 100 днів, оскарження адміністративних штрафів, отримання техпаспорта (İskan) та муніципальних дозволів.

Покрокова процедура у 2026 році: представництво в органах Аланії, Анталії та Стамбула за довіреністю (Vekaletname)

Ведення юридичної справи в Туреччині для громадян та компаній України не вимагає постійних особистих поїздок до Аланії чи Анталії. Відповідно до Закону про нотаріат Туреччини № 1512 (ст. 60 і 89), Цивільного процесуального кодексу № 6100 (HMK) та Гаазької конвенції 1961 року, що скасовує вимогу легалізації іноземних офіційних документів, правовий супровід здійснюється у чотири послідовні етапи:

Попередній аудит документів та перевірка державних реєстрів (TAKBİS / UYAP / MERSİS): До підписання договорів або внесення коштів адвокат перевіряє реєстр обтяжень в Управлінні Tapu (наявність банківських іпотек İpotek, виконавчих арештів Haciz, технічного паспорта İskan та статус району в Аланії з огляду на закриті для ВНП райони Махмутлар, Авсаллар, Каргиджак і Кестель), судові та виконавчі провадження в електронній судовій системі UYAP або відомості про компанію в системі MERSİS.
Підготовка цільової довіреності (Vekaletname) з Гаазьким апостилем або через Консульство: Бюро готує індивідуальний текст довіреності з урахуванням специфіки справи (зокрема зі спеціальними повноваженнями Özel Yetki та скріпленою печаткою фотографією довірителя для операцій у Tapu, розірвання шлюбу та оформлення спадщини). Довіреність можна посвідчити у нотаріуса в Україні або країні ЄС із проставленням штампа Apostille, у Консульстві Туреччини або безпосередньо у нотаріуса в Аланії за участю присяжного перекладача.
Досудове врегулювання, нотаріальна претензія (Noter İhtarnamesi) та обов’язкова медіація: У цивільних, комерційних, будівельних і споживчих спорах ми направляємо контрагенту офіційну нотаріальну вимогу (що фіксує прострочення боржника — Temerrüt) та представляємо інтереси клієнта в процедурі обов’язкової досудової медіації (Zorunlu Arabuluculuk).
Повне представництво в суді, кадастрі та виконавчій службі: Адвокат діє від імені клієнта в судах Аланії (Alanya Adliyesi), Анталії та Стамбула, Управлінні земельного кадастру і тапу (включаючи оформлення валютної довідки DAB і звіту оцінки SPK), Міграційній службі та Виконавчій службі (İcra Dairesi) з регулярним письмовим звітуванням.

Поширені запитання

Чи достатньо фотографії tapu?

Вона допомагає ідентифікувати майно, але не підтверджує актуальність усіх записів і відсутність обтяжень.

Чи можна діяти через довіреність?

Можливість і необхідний обсяг довіреності залежать від запланованої дії; форму, засвідчення й переклад перевіряють заздалегідь.

Пов’язані напрями

Спори із забудовниками · Договори й міжнародні угоди. Перегляньте також правові статті.

Зв’яжіться з канцелярією: коротко опишіть ситуацію, зазначте терміновий строк і перелік наявних документів. Обсяг допомоги, гонорар і витрати погоджуються після початкової оцінки.

Автор: адвокат Енес Нергіз (Enes Nergiz), Адвокатська палата Анталії, реєстраційний номер 6281. Канцелярія розташована в Аланії. Консультації доступні англійською; участь перекладача української мови погоджується заздалегідь.

Як оформити довіреність (Vekaletname) з України або країни ЄС для ведення справи в Аланії та Туреччині?

Підготовлений нашим адвокатом проект довіреності можна посвідчити у нотаріуса в Україні або країні ЄС (для операцій з нерухомістю та розлучення обов’язково прикріплюється і скріплюється печаткою нотаріуса фотографія довірителя та вказуються дані закордонного паспорта) із проставленням штампа Apostille, або підписати безпосередньо в Консульстві Туреччини чи у нотаріуса в Аланії.

Які актуальні норми 2026 року в Аланії (закриті райони, поріг $200 000 USD, нотаріальна форма) перевіряються на старті справи?

Адвокатське бюро одразу перевіряє реєстр обтяжень Тапу (Takyidat Belgesi), форму договору за ст. 706 TMK, статус району в Аланії (відкритий район чи закриті райони Махмутлар, Авсаллар, Каргиджак, Кестель), вимоги щодо валютної довідки DAB та оцінки SPK, а також підсудність Палацу правосуддя Аланії (Alanya Adliyesi) і процесуальні строки.