Спадщина й заповіти в Туреччині

Спадкова справа з майном у Туреччині може включати кілька держав і різні види активів. Потрібно встановити права спадкоємців, застосовне право та порядок використання іноземних документів.

Напрями допомоги

Встановлення кола спадкоємців і складу майна.
Оцінка заповіту, сімейних документів та іноземних рішень.
Підготовка представництва й документів для реєстру або банку.
Спори щодо часток, поділу або управління майном.

Від документів до реалізації прав

Спочатку складається перелік спадкоємців, активів і відомих боргів. Перевіряються засвідчення, переклад та юридична придатність документів з України. Порядок реєстрації права на нерухомість, податкові й адміністративні обов’язки визначаються до продажу або поділу.

Документи для початкової консультації

Свідоцтво про смерть і документи про спорідненість.
Документи спадкоємців, заповіт і попередні рішення.
Дані tapu, банків або інших відомих активів.

Спадкове право в Туреччині у 2026 році: принцип lex rei sitae (ст. 20 MÖHUK) та судове рішення Veraset İlamı

Оформлення спадщини на квартиру, віллу, банківські рахунки або корпоративні частки в Аланії та Анталії регулюється статтею 20 Кодексу про міжнародне приватне право № 5718 (MÖHUK) та Цивільним кодексом Туреччини (TMK):

Виключне застосування турецького права до нерухомості (Lex Rei Sitae): Згідно зі статтею 20/1 MÖHUK спадкування нерухомого майна, розташованого в Туреччині, імперативно підпорядковується виключно матеріальному спадковому праву Туреччини, незалежно від громадянства спадкодавця або його останнього місця проживання. Рухоме майно (кошти на рахунках, автомобілі) спадкується за правом держави громадянства померлого.
Обов’язкове турецьке судове свідоцтво про спадщину (Veraset İlamı / Mirasçılık Belgesi): Кадастрове управління (Tapu) та турецькі банки не переоформлюють майно безпосередньо на підставі українського свідоцтва про право на спадщину. За наявності іноземного елемента спадкоємці мають отримати турецьке судове рішення Veraset İlamı у Мировому цивільному суді (Sulh Hukuk Mahkemesi).
Частки спадкоємців, обов’язкова частка (Saklı Pay) та реєстрація за довіреністю: Переживший чоловік або дружина при спадкуванні разом із дітьми отримує 1/4 спадщини, а діти ділять між собою 3/4 порівну. Після подання декларації з податку на спадщину (Veraset ve İntikal Vergisi, Закон № 7338) адвокат реєструє нове Тапу на імена спадкоємців у кадастрі Аланії дистанційно за довіреністю з апостилем.

Покрокова процедура у 2026 році: представництво в органах Аланії, Анталії та Стамбула за довіреністю (Vekaletname)

Ведення юридичної справи в Туреччині для громадян та компаній України не вимагає постійних особистих поїздок до Аланії чи Анталії. Відповідно до Закону про нотаріат Туреччини № 1512 (ст. 60 і 89), Цивільного процесуального кодексу № 6100 (HMK) та Гаазької конвенції 1961 року, що скасовує вимогу легалізації іноземних офіційних документів, правовий супровід здійснюється у чотири послідовні етапи:

Попередній аудит документів та перевірка державних реєстрів (TAKBİS / UYAP / MERSİS): До підписання договорів або внесення коштів адвокат перевіряє реєстр обтяжень в Управлінні Tapu (наявність банківських іпотек İpotek, виконавчих арештів Haciz, технічного паспорта İskan та статус району в Аланії з огляду на закриті для ВНП райони Махмутлар, Авсаллар, Каргиджак і Кестель), судові та виконавчі провадження в електронній судовій системі UYAP або відомості про компанію в системі MERSİS.
Підготовка цільової довіреності (Vekaletname) з Гаазьким апостилем або через Консульство: Бюро готує індивідуальний текст довіреності з урахуванням специфіки справи (зокрема зі спеціальними повноваженнями Özel Yetki та скріпленою печаткою фотографією довірителя для операцій у Tapu, розірвання шлюбу та оформлення спадщини). Довіреність можна посвідчити у нотаріуса в Україні або країні ЄС із проставленням штампа Apostille, у Консульстві Туреччини або безпосередньо у нотаріуса в Аланії за участю присяжного перекладача.
Досудове врегулювання, нотаріальна претензія (Noter İhtarnamesi) та обов’язкова медіація: У цивільних, комерційних, будівельних і споживчих спорах ми направляємо контрагенту офіційну нотаріальну вимогу (що фіксує прострочення боржника — Temerrüt) та представляємо інтереси клієнта в процедурі обов’язкової досудової медіації (Zorunlu Arabuluculuk).
Повне представництво в суді, кадастрі та виконавчій службі: Адвокат діє від імені клієнта в судах Аланії (Alanya Adliyesi), Анталії та Стамбула, Управлінні земельного кадастру і тапу (включаючи оформлення валютної довідки DAB і звіту оцінки SPK), Міграційній службі та Виконавчій службі (İcra Dairesi) з регулярним письмовим звітуванням.

Поширені запитання

Чи рішення з України достатнє для передачі tapu?

Потрібно перевірити його правову дію в Туреччині та вимоги до конкретного реєстраційного кроку.

Чи всі спадкоємці повинні приїхати?

Можливість дій через представника та форма довіреності залежать від процедури.

Пов’язані напрями

Нерухомість і tapu · Сімейне право й поділ майна. Перегляньте також правові статті.

Зв’яжіться з канцелярією: коротко опишіть ситуацію, зазначте терміновий строк і перелік наявних документів. Обсяг допомоги, гонорар і витрати погоджуються після початкової оцінки.

Автор: адвокат Енес Нергіз (Enes Nergiz), Адвокатська палата Анталії, реєстраційний номер 6281. Канцелярія розташована в Аланії. Консультації доступні англійською; участь перекладача української мови погоджується заздалегідь.

Як оформити довіреність (Vekaletname) з України або країни ЄС для ведення справи в Аланії та Туреччині?

Підготовлений нашим адвокатом проект довіреності можна посвідчити у нотаріуса в Україні або країні ЄС (для операцій з нерухомістю та розлучення обов’язково прикріплюється і скріплюється печаткою нотаріуса фотографія довірителя та вказуються дані закордонного паспорта) із проставленням штампа Apostille, або підписати безпосередньо в Консульстві Туреччини чи у нотаріуса в Аланії.

Які актуальні норми 2026 року в Аланії (закриті райони, поріг $200 000 USD, нотаріальна форма) перевіряються на старті справи?

Адвокатське бюро одразу перевіряє реєстр обтяжень Тапу (Takyidat Belgesi), форму договору за ст. 706 TMK, статус району в Аланії (відкритий район чи закриті райони Махмутлар, Авсаллар, Каргиджак, Кестель), вимоги щодо валютної довідки DAB та оцінки SPK, а також підсудність Палацу правосуддя Аланії (Alanya Adliyesi) і процесуальні строки.