Vollmacht (Vekaletname) in der Türkei (2026): Immobilienkauf, Erbschaft & Prozessvertretung aus der Ferne

Immobilienkäufer, Eigentümer, Erben und Prozessparteien aus Deutschland, Österreich und der Schweiz möchten rechtliche Angelegenheiten in Alanya, Antalya oder Istanbul häufig abwickeln, ohne für jeden Behördentermin persönlich in die Türkei reisen zu müssen. Nach dem Türkischen Obligationenrecht Nr. 6098 (TBK), dem Türkischen Notargesetz Nr. 1512 und der Zivilprozessordnung Nr. 6100 (HMK) lassen sich nahezu alle Rechtsgeschäfte — vom Immobilienkauf oder -verkauf beim Grundbuchamt (Tapu) über Nachlassabwicklungen (Veraset İlamı) und Gesellschaftsgründungen bis zur Prozessführung — vollständig per Vollmacht (Vekaletname) durch einen zugelassenen türkischen Rechtsanwalt (Avukat) erledigen.

Allerdings stellen türkische Grundbuchämter, Gerichte und Banken im Jahr 2026 strenge formelle Anforderungen an ausländische Vollmachten. Allgemeine deutsche oder österreichische Vollmachtsmuster ohne Lichtbild oder ohne spezifische Einzelbefugnisse werden vom Grundbuchamt Alanya regelmäßig zurückgewiesen.

1. Drei rechtssichere Wege zur Erteilung einer türkischen Vollmacht (Vekaletname) im Jahr 2026

Je nachdem, ob Sie sich gerade vor Ort in Alanya aufhalten oder Ihren Wohnsitz in Deutschland, Österreich oder der Schweiz haben, stehen Ihnen drei offizielle Verfahren zur Verfügung:

1. Direkt vor einem türkischen Notar (z. B. in Alanya oder Antalya): Während eines Aufenthalts in der Türkei dauert die Beurkundung beim Notar (Noter) nur etwa 30 bis 45 Minuten. Benötigt werden Ihr Reisepass (oder Personalausweis mit Einreisebeleg), Ihre türkische Steuernummer (Vergi Numarası), zwei biometrische Passbilder (zwingend bei Immobilien- und Scheidungsvollmachten) sowie ein beim jeweiligen Notariat registrierter vereidigter Dolmetscher (Yeminli Tercüman). Die Vollmacht wird sofort elektronisch im landesweiten System TÜNBİS / TAKBİS hinterlegt.
2. Vor einem Türkischen Generalkonsulat im Ausland (z. B. Berlin, Frankfurt, München, Wien, Zürich): Türkische Konsulate üben im Ausland notarielle Funktionen nach türkischem Recht aus. Eine dort in türkischer Sprache (ggf. unter Hinzuziehung eines beim Konsulat registrierten Dolmetschers) errichtete Vollmacht ist bereits eine türkische öffentliche Urkunde und benötigt weder eine Apostille noch eine Übersetzung in der Türkei.
3. Vor einem deutschen, österreichischen oder Schweizer Notar mit Haager Apostille: Da Deutschland, Österreich, die Schweiz und die Türkei Vertragsstaaten des Haager Apostille-Übereinkommens von 1961 sind, können Sie den von Ihrem türkischen Rechtsanwalt vorbereiteten Vollmachtsentwurf bei einem Notar an Ihrem Wohnort unterzeichnen. Wichtig für Grundbuchvollmachten (Tapu): Der Notar muss Ihre Identität anhand Ihres Reisepasses feststellen, ein Passfoto von Ihnen fest mit der Urkunde verbinden (prägesiegeln) und Ihre Unterschrift beglaubigen. Anschließend versieht das zuständige Landgericht / Ministerium / die Staatskanzlei die Urkunde mit der Haager Apostille. In Alanya wird das Original sodann von einem vereidigten Übersetzer ins Türkische übersetzt und von einem türkischen Notar beglaubigt.

2. Zwingende Sonderbefugnisse (Özel Yetki) für Immobilien (Tapu), Scheidung und Erbrecht

Gemäß Art. 74 HMK und Art. 504 TBK reicht eine allgemeine Prozessvollmacht (Genel Dava Vekaletnamesi) für bestimmte Rechtsgeschäfte nicht aus. Folgende Sondervollmachten erfordern ausdrückliche Klauseln:

• Immobilienkauf, Immobilienverkauf & Staatsbürgerschaft (Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Vekaletnamesi): Nach Art. 89 des Türkischen Notargesetzes Nr. 1512 muss jede Vollmacht für Verfügungen beim Grundbuchamt (Tapu Müdürlüğü) zwingend ein gesiegeltes Lichtbild des Vollmachtgebers tragen und die ausdrückliche Befugnis zur Einholung des Devisenankaufsbelegs (Döviz Alım Belgesi — DAB), zur Abgabe der Auflassungserklärung (Resmi Senet), zur Bestellung einer 3-jährigen Verkaufssperre (3 Yıl Satılamaz Şerhi) oder zum Abschluss notarieller Kaufvorverträge sowie zur Anmeldung von Wasser- und Stromzählern enthalten.
• Ehescheidung & Anerkennung ausländischer Scheidungsurteile (Fotoğraflı Özel Boşanma Vekaletnamesi): Für ein Scheidungsverfahren vor dem türkischen Familiengericht oder das Anerkennungs- und Vollstreckbarerklärungsverfahren (Tanıma ve Tenfiz) eines deutschen oder österreichischen Scheidungsbeschlusses ist eine spezielle Scheidungsvollmacht mit Lichtbild zwingend vorgeschrieben.
• Nachlassabwicklung & Erbschein (Miras İntikal Vekaletnamesi): Zur Beantragung des türkischen Erbscheins (Veraset İlamı) beim Zivilfriedensgericht (Sulh Hukuk Mahkemesi), zur Abgabe der Erbschaftsteuererklärung und zur Umschreibung geerbter Immobilien in Alanya muss die Vollmacht ausdrückliche erbrechtliche Verfügungsbefugnisse aufweisen.

3. Schutzmechanismen für Mandanten: Zweckbindung & jederzeitiger Widerruf (Azilname)

Ausländische Käufer sollten niemals eine umfassende Vollmacht auf Immobilienmakler, Bauträgermitarbeiter oder unlizenzierte Vermittler ausstellen. Ein bei der Rechtsanwaltskammer zugelassener Rechtsanwalt (Avukat) unterliegt nach dem Türkischen Rechtsanwaltsgesetz Nr. 1136 strengen berufsrechtlichen Treuepflichten.

• Objektbezogene Begrenzung: Beim Kauf oder Verkauf einer bestimmten Immobilie in Alanya beschränken wir den Vollmachtstext präzise auf die genaue Parzelle (Ada/Parsel) und Wohneinheit (Bağımsız Bölüm) und schließen jegliche Kreditaufnahme zu Lasten des Mandanten aus.
• Jederzeitiger Widerruf (Azilname): Eine Vollmacht kann jederzeit über jedes türkische Notariat oder Konsulat durch eine formelle Widerrufserklärung (Azilname) widerrufen werden, die elektronisch sofort im Grundbuchsystem (TAKBİS) gesperrt wird.

Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Vollmacht (Vekaletname) in der Türkei

Kann ich mit einer in Deutschland oder Österreich beglaubigten Vollmacht mit Apostille eine Immobilie in Alanya kaufen oder verkaufen?

Ja. Wenn die Vollmacht nach der Vorlage Ihres türkischen Rechtsanwalts vor einem deutschen, österreichischen oder Schweizer Notar mit Reisepassdaten und fest verbundenem, gesiegeltem Passfoto beurkundet, mit der Haager Apostille versehen und in der Türkei beglaubigt übersetzt wird, kann die gesamte Tapu-Abwicklung in Alanya ohne Ihre persönliche Anreise erfolgen.

Warum ist ein Lichtbild auf einer türkischen Immobilien- oder Scheidungsvollmacht zwingend erforderlich?

Nach Art. 89 des Türkischen Notargesetzes Nr. 1512 und den Dienstanweisungen der Grundbuchdirektion müssen Vollmachten für Grundstücksgeschäfte (Tapu) sowie für Scheidungsverfahren zwingend ein mit dem Amtssiegel versehenes Foto des Vollmachtgebers enthalten. Ohne Foto wird die Vollmacht vom Grundbuchamt oder Familiengericht abgelehnt.

Hat eine türkische Vollmacht (Vekaletname) eine automatische Ablaufldauer?

Sofern in der Urkunde keine ausdrückliche Befristung eingetragen ist (was wir bei einzelnen Immobilientransaktionen auf Wunsch gerne vorsehen), bleibt eine türkische Vollmacht gültig, bis das Rechtsgeschäft abgeschlossen ist oder die Vollmacht durch eine notarielle Widerrufserklärung (Azilname) widerrufen wird.

Wie schnell kann eine Vollmacht direkt beim Notar in Alanya erstellt werden?

Wenn Sie vor Ort in Alanya sind, bereiten wir den Vollmachtstext vorab juristisch vor und begleiten Sie mit einem vereidigten Dolmetscher zum Notar. Die gesamte Beurkundung dauert in der Regel nur 30 bis 45 Minuten.

Für eine individuell formulierte Vollmachtsvorlage (Deutsch/Türkisch) zur Immobilien-, Nachlass-, Gesellschafts- oder Prozessvertretung in Alanya, Antalya und Istanbul besuchen Sie unsere Seite Rechtsanwalt in Alanya oder kontaktieren Sie Rechtsanwalt Enes Nergiz.

Hinweis: Dieser Beitrag wurde von Rechtsanwalt Enes Nergiz (Rechtsanwaltskammer Antalya, Registernummer 6281) zu allgemeinen Informationszwecken erstellt und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung.

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Hinweis: Dieser Beitrag dient nur der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Die rechtliche Beurteilung hängt vom konkreten Sachverhalt ab.