Nasljeđivanje, testamenti i planiranje imovine u Turskoj

Nasljedstvo koje uključuje imovinu u Turskoj i članove porodice u Bosni i Hercegovini zahtijeva provjeru mjerodavnog prava, nasljednika, testamenta i dokumentacije potrebne za postupanje u Turskoj.

Oblasti pomoći

• utvrđivanje potrebnih isprava i nasljednika;
• pravna procjena testamenta i porodičnih odnosa;
• postupci povezani s nasljednim udjelima;
• prijenos tapu evidencije i imovinskih prava;
• dioba, sporazumna prodaja i sporovi nasljednika.

Strane javne isprave

Dokazi o smrti, srodstvu i nasljednom položaju mogu zahtijevati prevod, odgovarajuću ovjeru ili dodatni postupak. Strano rješenje ne treba smatrati automatski dovoljnim za svaku radnju pred turskim organom.

Testament i bračna imovina

Planiranje treba uzeti u obzir imovinu, bračni režim i prava članova porodice. Testament ne rješava nužno vlasnički položaj nad cijelom imovinom. Procjena zahtijeva podatke o državljanstvu, porodičnim odnosima i mjestu imovine.

Nasljedno pravo u Turskoj u 2026. godini: pravilo lex rei sitae (čl. 20. MÖHUK) i sudsko rješenje Veraset İlamı

Vođenje ostavinskog postupka iza stranog državljanina koji je posjedovao stan, vilu ili bankovni račun u Alanji i Antaliji uređeno je članom 20. Zakona o međunarodnom privatnom pravu br. 5718 (MÖHUK) i Turskim građanskim zakonikom (TMK):

• Isključiva primjena turskog prava na nekretnine (Lex Rei Sitae): Prema članu 20. stav 1. MÖHUK, na nasljeđivanje nekretnina koje se nalaze u Turskoj imperativno se primjenjuje isključivo materijalno nasljedno pravo Turske, bez obzira na državljanstvo ostavioca ili mjesto njegovog prebivališta. Pokretna imovina (sredstva na bankovnim računima, vozila) nasljeđuje se prema nacionalnom pravu države čiji je državljanin bio ostavilac u trenutku smrti.
• Obavezno tursko sudsko rješenje o nasljeđivanju (Veraset İlamı / Mirasçılık Belgesi): Zemljišnoknjižni ured (Tapu) i turske banke ne vrše prenos vlasništva direktno na osnovu rješenja o nasljeđivanju iz BiH ili EU. Kada u predmetu postoji inostrani element, nasljednici moraju ishoditi tursko rješenje Veraset İlamı pred Mirovnim građanskim sudom (Sulh Hukuk Mahkemesi).
• Zakonski nasljedni dijelovi, nužni dio (Saklı Pay) i uknjižba putem punomoći: Preživjeli bračni drug koji nasljeđuje sa djecom dobija 1/4 zaostavštine, dok djeca dijele preostale 3/4 na jednake dijelove. Nakon prijave poreza na nasljedstvo (Veraset ve İntikal Vergisi, Zakon br. 7338), advokat uknjižava nasljednike u katastru Alanje na osnovu punomoći sa Apostille pečatom.

Postupak korak po korak u 2026. godini: zastupanje pred organima u Alanji, Antaliji i Istanbulu putem punomoći (Vekaletname)

Vođenje pravnog postupka u Turskoj za klijente iz Bosne i Hercegovine, Srbije, Crne Gore, Hrvatske i dijaspore u EU ne zahtijeva stalno lično prisustvo u Alanji ili Antaliji. Shodno Zakonu o notarima br. 1512 (čl. 60. i 89.), Zakonu o parničnom postupku br. 6100 (HMK) i Haškoj konvenciji iz 1961. godine o ukidanju potrebe legalizacije stranih javnih isprava, rad na predmetu odvija se kroz četiri jasno definisane faze:

1. Pravna analiza dokumentacije i provjera državnih registara (TAKBİS / UYAP / MERSİS): Prije preuzimanja obaveza ili uplata, advokat vrši uvid u zemljišnu knjigu u Tapu uredu (provjera hipoteka İpotek, izvršnih zabilježbi Haciz, upotrebne dozvole İskan te statusa naselja u Alanji u odnosu na zatvorena naselja Mahmutlar, Avsallar, Kargıcak i Kestel), sudske i izvršne spise u pravosudnom sistemu UYAP ili podatke o firmi u registru MERSİS.
2. Sastavljanje namjenske punomoći (Vekaletname) sa Haškim Apostille pečatom ili u Konzulatu: Kancelarija priprema precizan nacrt punomoći prilagođen konkretnom pravnom poslu (uz obavezna posebna ovlaštenja Özel Yetki i službenim pečatom ovjerenu fotografiju kod Tapu transakcija, razvoda braka i ostavinskih postupaka). Punomoć možete ovjeriti kod domaćeg notara uz Apostille pečat nadležnog suda ili ministarstva pravde, u Konzulatu Republike Turske ili direktno kod notara u Alanji uz sudskog tumača.
3. Predsudski postupak, notarska opomena (Noter İhtarnamesi) i obavezna medijacija: U imovinskim, privrednim, građevinskim i potrošačkim predmetima upućujemo zvaničnu notarsku opomenu suprotnoj strani i zastupamo klijenta u postupku obavezne medijacije (Zorunlu Arabuluculuk).
4. Zastupanje pred sudom, katastrom i izvršnim uredom: Advokat u cjelosti zastupa klijenta pred sudovima u Alanji (Alanya Adliyesi), Antaliji i Istanbulu, Zemljišnoknjižnom uredu (uključujući pribavljanje devizne potvrde DAB i SPK procjene), Imigracionom uredu i Izvršnom uredu (İcra Dairesi), uz redovno pisano izvještavanje.

Česta pitanja

Mogu li prodati naslijeđenu nekretninu odmah?

Prvo se provjeravaju nasljedni položaj, potrebne evidencije, saglasnosti i drugi uslovi prodaje.

Može li predmet početi bez dolaska svih nasljednika?

Priprema može početi na daljinu. Za zastupanje i pojedine radnje provjeravaju se punomoći i potrebna forma dokumenata.

Povezano: Porodično pravo i bračna imovina · Nekretnine i tapu.

Zatražite konsultaciju i navedite relevantne datume, dokumente i cilj postupanja.

Autor: advokat Enes Nergiz, Advokatska komora Antalye, broj upisa 6281. Kancelarija se nalazi u Alanji. Konsultacije su dostupne na engleskom jeziku; potreba za prevodiocem za bosanski jezik dogovara se unaprijed.

Kako izdati punomoć (Vekaletname) iz BiH, regiona ili EU za vođenje postupka u Alanji i Turskoj?

Nacrt punomoći koji pripremi naša kancelarija možete ovjeriti kod domaćeg notara (kod nekretnina i razvoda braka obavezna je trajno pričvršćena i pečatom ovjerena fotografija te broj pasoša) i nadovjeriti Haškim Apostille pečatom na nadležnom sudu, ili potpisati direktno u Konzulatu Republike Turske odnosno kod notara u Alanji.

Koje aktuelne propise iz 2026. godine u Alanji (zatvorena naselja, prag od 200.000 USD, notarska forma) advokat provjerava na početku predmeta?

Kancelarija odmah provjerava izvod iz zemljišne knjige (Tapu Takyidat Belgesi), formu ugovora prema članu 706. TMK, status naselja u Alanji (otvoreno naselje ili zatvorena naselja Mahmutlar, Avsallar, Kargıcak i Kestel), uslove za DAB potvrdu i SPK procjenu te stvarnu i mjesnu nadležnost Suda u Alanji (Alanya Adliyesi) i zakonske prekluzivne rokove.

Tekst pruža opće informacije i ne zamjenjuje pravnu procjenu konkretnog predmeta.