Tursko državljanstvo, boravak i imigracija

Boravišna dozvola i tursko državljanstvo imaju različite pravne osnove i posljedice. Kupovina nekretnine sama po sebi ne garantuje ni boravak ni državljanstvo; uslovi se provjeravaju za konkretan postupak i člana porodice.

Oblasti pomoći

• utvrđivanje odgovarajućeg osnova boravka;
• pregled dokumentacije i plana ulaganja;
• koordinacija javnih isprava, prevoda i ovjera;
• pravna procjena odbijanja ili ukidanja dozvole;
• predmeti povezani s ulaskom, boravkom i radom.

Dokumenti iz Bosne i Hercegovine

Izvodi iz matičnih knjiga, punomoći i druge javne isprave mogu zahtijevati odgovarajuću ovjeru i prevod. Tačan spisak provjerava se prije pribavljanja dokumenata, prema vrsti zahtjeva i pravilima nadležnog organa.

Ulaganje i postojeće državljanstvo

Za planiranu investicionu proceduru odvojeno se ispituju prihvatljivost ulaganja, vrijednost, plaćanja i potrebne registracione radnje. Posljedice sticanja drugog državljanstva moraju se provjeriti i prema propisima države čije državljanstvo klijent već ima.

Imigraciona pravila za 2026. godinu u Alanji: prag od 200.000 USD i zatvorena naselja

Postupci za izdavanje i produženje boravišnih dozvola pred Direkcijom za upravljanje migracijama (Göç İdaresi Başkanlığı) u Alanji i Antaliji u 2026. godini podliježu pravilima Zakona o strancima i međunarodnoj zaštiti br. 6458 (YUKK):

• Boravišna dozvola po osnovu vlasništva nad nekretninom (čl. 31/1-b Zakona br. 6458): Za stambene nekretnine kupljene od 16. oktobra 2023. godine nadalje, minimalna vrijednost upisana u Tapu ispravi i potvrđena izvještajem ovlaštenog SPK procjenitelja mora iznositi najmanje 200.000 USD za jednu samostalnu stambenu jedinicu (zbrajanje više manjih stanova za boravišnu dozvolu nije dozvoljeno).
• 4 zatvorena naselja u Alanji (Mahmutlar, Avsallar, Kargıcak, Kestel): Zbog prekoračenja kvote od 20% stranih stanovnika, četiri naselja u Alanji — Mahmutlar, Avsallar, Kargıcak i Kestel — zatvorena su za izdavanje novih prvih boravišnih dozvola (kako po osnovu kupovine stana, tako i po osnovu ugovora o zakupu). Prva boravišna dozvola može se registrovati isključivo u otvorenim naseljima Alanje (Oba, Tosmur, Cikcilli, Saray/Centar, Konaklı, Payallar, Demirtaş, Tepe, Bektaş).
• Upravni spor protiv odbijanja (İdare Mahkemesi): Rješenje o odbijanju zahtjeva za boravišnu dozvolu može se pobijati tužbom pred Upravnim sudom u Antaliji uz zahtjev za odgodu izvršenja (Yürütmenin Durdurulması).

Postupak korak po korak u 2026. godini: zastupanje pred organima u Alanji, Antaliji i Istanbulu putem punomoći (Vekaletname)

Vođenje pravnog postupka u Turskoj za klijente iz Bosne i Hercegovine, Srbije, Crne Gore, Hrvatske i dijaspore u EU ne zahtijeva stalno lično prisustvo u Alanji ili Antaliji. Shodno Zakonu o notarima br. 1512 (čl. 60. i 89.), Zakonu o parničnom postupku br. 6100 (HMK) i Haškoj konvenciji iz 1961. godine o ukidanju potrebe legalizacije stranih javnih isprava, rad na predmetu odvija se kroz četiri jasno definisane faze:

1. Pravna analiza dokumentacije i provjera državnih registara (TAKBİS / UYAP / MERSİS): Prije preuzimanja obaveza ili uplata, advokat vrši uvid u zemljišnu knjigu u Tapu uredu (provjera hipoteka İpotek, izvršnih zabilježbi Haciz, upotrebne dozvole İskan te statusa naselja u Alanji u odnosu na zatvorena naselja Mahmutlar, Avsallar, Kargıcak i Kestel), sudske i izvršne spise u pravosudnom sistemu UYAP ili podatke o firmi u registru MERSİS.
2. Sastavljanje namjenske punomoći (Vekaletname) sa Haškim Apostille pečatom ili u Konzulatu: Kancelarija priprema precizan nacrt punomoći prilagođen konkretnom pravnom poslu (uz obavezna posebna ovlaštenja Özel Yetki i službenim pečatom ovjerenu fotografiju kod Tapu transakcija, razvoda braka i ostavinskih postupaka). Punomoć možete ovjeriti kod domaćeg notara uz Apostille pečat nadležnog suda ili ministarstva pravde, u Konzulatu Republike Turske ili direktno kod notara u Alanji uz sudskog tumača.
3. Predsudski postupak, notarska opomena (Noter İhtarnamesi) i obavezna medijacija: U imovinskim, privrednim, građevinskim i potrošačkim predmetima upućujemo zvaničnu notarsku opomenu suprotnoj strani i zastupamo klijenta u postupku obavezne medijacije (Zorunlu Arabuluculuk).
4. Zastupanje pred sudom, katastrom i izvršnim uredom: Advokat u cjelosti zastupa klijenta pred sudovima u Alanji (Alanya Adliyesi), Antaliji i Istanbulu, Zemljišnoknjižnom uredu (uključujući pribavljanje devizne potvrde DAB i SPK procjene), Imigracionom uredu i Izvršnom uredu (İcra Dairesi), uz redovno pisano izvještavanje.

Česta pitanja

Daje li boravišna dozvola pravo na rad?

Ne u svakoj situaciji. Potrebu za radnom dozvolom i odgovarajući status treba provjeriti odvojeno.

Šta uraditi nakon odbijanja?

Sačuvajte odluku i dokaz o dostavi. Vrsta pravnog sredstva, rok i mogućnost daljnjeg boravka zavise od sadržaja i pravnog osnova odluke.

Povezano: Deportacija i zabrana ulaska.

Zatražite konsultaciju i navedite relevantne datume, dokumente i cilj postupanja.

Autor: advokat Enes Nergiz, Advokatska komora Antalye, broj upisa 6281. Kancelarija se nalazi u Alanji. Konsultacije su dostupne na engleskom jeziku; potreba za prevodiocem za bosanski jezik dogovara se unaprijed.

Kako izdati punomoć (Vekaletname) iz BiH, regiona ili EU za vođenje postupka u Alanji i Turskoj?

Nacrt punomoći koji pripremi naša kancelarija možete ovjeriti kod domaćeg notara (kod nekretnina i razvoda braka obavezna je trajno pričvršćena i pečatom ovjerena fotografija te broj pasoša) i nadovjeriti Haškim Apostille pečatom na nadležnom sudu, ili potpisati direktno u Konzulatu Republike Turske odnosno kod notara u Alanji.

Koje aktuelne propise iz 2026. godine u Alanji (zatvorena naselja, prag od 200.000 USD, notarska forma) advokat provjerava na početku predmeta?

Kancelarija odmah provjerava izvod iz zemljišne knjige (Tapu Takyidat Belgesi), formu ugovora prema članu 706. TMK, status naselja u Alanji (otvoreno naselje ili zatvorena naselja Mahmutlar, Avsallar, Kargıcak i Kestel), uslove za DAB potvrdu i SPK procjenu te stvarnu i mjesnu nadležnost Suda u Alanji (Alanya Adliyesi) i zakonske prekluzivne rokove.

Tekst pruža opće informacije i ne zamjenjuje pravnu procjenu konkretnog predmeta.