Ugovori i međunarodne transakcije

U međunarodnom ugovoru treba povezati poslovni cilj, ovlaštenja potpisnika, mehanizam plaćanja i stvarnu mogućnost izvršenja. Potpis na obrascu ne rješava nejasan predmet ili pogrešno određenu ugovornu stranu.

Ključne ugovorne odredbe

identitet stranaka i ovlaštenja;
jasan predmet, standard i rok izvršenja;
cijena, valuta, porezi i način plaćanja;
odgovornost, ugovorne kazne i obezbjeđenje;
raskid, povrat novca i posljedice povrede;
mjerodavno pravo, nadležnost i jezik ugovora.

Pregled prije plaćanja

Ugovor treba pregledati prije kapare ili neopozive obaveze. Posebno se procjenjuju plaćanja trećim licima, neograničene punomoći, jednostrane izmjene cijene i odredbe koje otežavaju povrat novca.

Ugovori između BiH i Turske

Dvojezični tekst mora urediti odnos jezičkih verzija. Strane javne isprave i odluke mogu zahtijevati dodatne postupke prije korištenja u Turskoj. Izbor stranog prava ili suda ne uklanja svako obavezno tursko pravilo.

Obligaciono pravo i međunarodni ugovori u Turskoj (2026): forma ugovora, devizni propisi i osiguranje plaćanja

Sastavljanje i pravna revizija komercijalnih, građevinskih, investicionih i ugovora o zakupu u Alanji i Turskoj zahtijeva usklađenost sa Turskim zakonom o obligacionim odnosima br. 6098 (TBK), Turskim građanskim zakonikom br. 4721 (TMK) i deviznim propisima:

Strogi formalizam kod ugovora o nekretninama (čl. 706. TMK): Svi ugovori čiji je predmet prenos vlasništva na nekretnini ili predugovori o kupoprodaji u izgradnji (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi) moraju pod prijetnjom apsolutne ništavosti biti zaključeni u službenoj formi pred turskim notarom ili u Zemljišnoknjižnom uredu (Tapu Müdürlüğü).
Valutne klauzule i plaćanja u EUR/USD: Dok za ugovore između turskih rezidenata važe ograničenja ugovaranja u stranoj valuti prema Odluci br. 32, ugovori u kojima je jedna strana strani državljanin bez prebivališta u Turskoj ili međunarodni trgovački ugovori mogu se zakonito zaključivati u EUR ili USD (uz obaveznu potvrdu o otkupu deviza DAB kod Tapu transakcija).
Ugovorne kazne (Cezai Şart), mjerodavno pravo (MÖHUK) i sredstva osiguranja: Ugradnja izvršnih klauzula, hipoteka, bankarskih garancija i klauzula o nadležnosti suda u Alanji štiti ugovorne strane od neispunjenja obaveza.

Postupak korak po korak u 2026. godini: zastupanje pred organima u Alanji, Antaliji i Istanbulu putem punomoći (Vekaletname)

Vođenje pravnog postupka u Turskoj za klijente iz Bosne i Hercegovine, Srbije, Crne Gore, Hrvatske i dijaspore u EU ne zahtijeva stalno lično prisustvo u Alanji ili Antaliji. Shodno Zakonu o notarima br. 1512 (čl. 60. i 89.), Zakonu o parničnom postupku br. 6100 (HMK) i Haškoj konvenciji iz 1961. godine o ukidanju potrebe legalizacije stranih javnih isprava, rad na predmetu odvija se kroz četiri jasno definisane faze:

Pravna analiza dokumentacije i provjera državnih registara (TAKBİS / UYAP / MERSİS): Prije preuzimanja obaveza ili uplata, advokat vrši uvid u zemljišnu knjigu u Tapu uredu (provjera hipoteka İpotek, izvršnih zabilježbi Haciz, upotrebne dozvole İskan te statusa naselja u Alanji u odnosu na zatvorena naselja Mahmutlar, Avsallar, Kargıcak i Kestel), sudske i izvršne spise u pravosudnom sistemu UYAP ili podatke o firmi u registru MERSİS.
Sastavljanje namjenske punomoći (Vekaletname) sa Haškim Apostille pečatom ili u Konzulatu: Kancelarija priprema precizan nacrt punomoći prilagođen konkretnom pravnom poslu (uz obavezna posebna ovlaštenja Özel Yetki i službenim pečatom ovjerenu fotografiju kod Tapu transakcija, razvoda braka i ostavinskih postupaka). Punomoć možete ovjeriti kod domaćeg notara uz Apostille pečat nadležnog suda ili ministarstva pravde, u Konzulatu Republike Turske ili direktno kod notara u Alanji uz sudskog tumača.
Predsudski postupak, notarska opomena (Noter İhtarnamesi) i obavezna medijacija: U imovinskim, privrednim, građevinskim i potrošačkim predmetima upućujemo zvaničnu notarsku opomenu suprotnoj strani i zastupamo klijenta u postupku obavezne medijacije (Zorunlu Arabuluculuk).
Zastupanje pred sudom, katastrom i izvršnim uredom: Advokat u cjelosti zastupa klijenta pred sudovima u Alanji (Alanya Adliyesi), Antaliji i Istanbulu, Zemljišnoknjižnom uredu (uključujući pribavljanje devizne potvrde DAB i SPK procjene), Imigracionom uredu i Izvršnom uredu (İcra Dairesi), uz redovno pisano izvještavanje.

Česta pitanja

Je li svaka notarska ovjera dovoljna?

Ne. Potrebna forma zavisi od vrste posla. Ovjera potpisa i forma koja je uslov valjanosti ugovora nisu isto.

Može li advokat pregledati ugovor na daljinu?

Pregled nacrta i pregovori često su mogući na daljinu, uz odgovarajuće dokumente i jasno dogovoren obim usluge.

Povezano: Nekretnine i tapu · Privredna društva i poslovanje.

Zatražite konsultaciju i navedite relevantne datume, dokumente i cilj postupanja.

Autor: advokat Enes Nergiz, Advokatska komora Antalye, broj upisa 6281. Kancelarija se nalazi u Alanji. Konsultacije su dostupne na engleskom jeziku; potreba za prevodiocem za bosanski jezik dogovara se unaprijed.

Kako izdati punomoć (Vekaletname) iz BiH, regiona ili EU za vođenje postupka u Alanji i Turskoj?

Nacrt punomoći koji pripremi naša kancelarija možete ovjeriti kod domaćeg notara (kod nekretnina i razvoda braka obavezna je trajno pričvršćena i pečatom ovjerena fotografija te broj pasoša) i nadovjeriti Haškim Apostille pečatom na nadležnom sudu, ili potpisati direktno u Konzulatu Republike Turske odnosno kod notara u Alanji.

Koje aktuelne propise iz 2026. godine u Alanji (zatvorena naselja, prag od 200.000 USD, notarska forma) advokat provjerava na početku predmeta?

Kancelarija odmah provjerava izvod iz zemljišne knjige (Tapu Takyidat Belgesi), formu ugovora prema članu 706. TMK, status naselja u Alanji (otvoreno naselje ili zatvorena naselja Mahmutlar, Avsallar, Kargıcak i Kestel), uslove za DAB potvrdu i SPK procjenu te stvarnu i mjesnu nadležnost Suda u Alanji (Alanya Adliyesi) i zakonske prekluzivne rokove.

Tekst pruža opće informacije i ne zamjenjuje pravnu procjenu konkretnog predmeta.