Umowy i transakcje międzynarodowe w Turcji

Dobra umowa z tureckim kontrahentem powinna jasno określać świadczenia, płatności, odpowiedzialność, prawo właściwe, sposób rozwiązywania sporów i wykonanie zobowiązania w praktyce. Tłumaczenie zagranicznego wzoru bez dostosowania do tureckiego prawa może pozostawić istotne luki.

Jakie umowy przygotowujemy i analizujemy?

• sprzedaż, dostawa, dystrybucja i pośrednictwo;
• usługi, budowa, najem i zarządzanie nieruchomością;
• umowy wspólników, inwestycyjne i przeniesienia udziałów;
• poufność, licencje i współpraca handlowa;
• ugody, uznania długu i harmonogramy spłat;
• pełnomocnictwa używane w Turcji.

Kluczowe elementy transakcji

Przed podpisaniem warto zweryfikować osobę uprawnioną do reprezentacji, rejestr spółki, zabezpieczenia, walutę, podatki, warunki dostawy i odbioru. Klauzula sądowa lub arbitrażowa powinna być spójna z miejscem majątku kontrahenta i planem egzekucji. Wersje językowe muszą wskazywać, która treść rozstrzyga przy rozbieżności.

Negocjacje i wykonanie

Obsługa może obejmować identyfikację ryzyk, propozycje zmian, negocjacje, przygotowanie załączników i dokumentów zamknięcia. Po podpisaniu ważne jest dokumentowanie zamówień, odbiorów, reklamacji i zmian umowy.

Prawo umów i kontrakty międzynarodowe w Turcji w 2026 roku: forma czynności, waluta i klauzule zabezpieczające

Sporządzanie i opiniowanie umów handlowych, inwestycyjnych, budowlanych oraz najmu w Alanyi i całej Turcji wymaga ścisłego dostosowania do Tureckiego Kodeksu Zobowiązań nr 6098 (TBK), Tureckiego Kodeksu Cywilnego nr 4721 (TMK) oraz przepisów dewizowych (Dekret nr 32 o ochronie wartości waluty tureckiej):

• Rygor formy aktu notarialnego / urzędowego przy nieruchomościach (art. 706 TMK): Wszelkie umowy zobowiązujące do przeniesienia własności nieruchomości (w tym przedwstępne umowy deweloperskie Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi oraz umowy o budowę w zamian za udziały w gruncie) wymagają pod rygorem bezwzględnej nieważności formy aktu notarialnego sporządzonego przed tureckim notariuszem lub formy aktu urzędowego w Tapu Müdürlüğü.
• Regulacje walutowe (płatności w EUR/USD a TL): Podczas gdy rezydenci tureccy podlegają ograniczeniom w zawieraniu umów w walutach obcych, umowy zawierane z udziałem osób zagranicznych niebędących rezydentami Turcji oraz kontrakty eksportowe mogą być legalnie denominowane i rozliczane w EUR lub USD (z zachowaniem zasad Döviz Alım Belgesi — DAB przy transakcjach Tapu).
• Kary umowne (Cezai Şart), wybór prawa (MÖHUK) i jurysdykcja: Precyzyjne klauzule dotyczące kar umownych, zabezpieczeń rzeczowych (hipoteka, przewłaszczenie, weksel Bono) oraz właściwości sądu lub arbitrażu chronią zagranicznych kontrahentów przed niewypłacalnością drugiej strony.

Procedura krok po kroku w 2026 roku: reprezentacja przed urzędami w Alanyi, Antalyi i Stambule oraz pełnomocnictwo (Vekaletname)

Prowadzenie sprawy prawnej w Turcji przez polskiego klienta nie wymaga wielokrotnych przyjazdów do Alanyi czy Antalyi. Zgodnie z Prawem o notariacie nr 1512 (art. 60 i 89), Kodeksem Postępowania Cywilnego nr 6100 (HMK) oraz Konwencją Haską z 1961 r. o zniesieniu wymogu legalizacji zagranicznych dokumentów urzędowych, obsługa prawna przebiega w czterech uporządkowanych etapach:

1. Wstępny audyt dokumentów i weryfikacja rejestrów państwowych (TAKBİS / UYAP / MERSİS): Przed podjęciem czynności procesowych lub finansowych adwokat weryfikuje stan księgi wieczystej w Urzędzie Tapu (badanie hipotek İpotek, zajęć egzekucyjnych Haciz, pozwolenia na użytkowanie İskan oraz statusu dzielnicy w Alanyi pod kątem zamkniętych stref Mahmutlar, Avsallar, Kargıcak i Kestel), akta sądowe i egzekucyjne w elektronicznym systemie wymiaru sprawiedliwości UYAP albo dane spółki w rejestrze MERSİS.
2. Sporządzenie celowego pełnomocnictwa (Vekaletname) z klauzulą Apostille lub w Konsulacie: Kancelaria przygotowuje dwujęzyczny projekt pełnomocnictwa dopasowany ściśle do danej czynności (np. ze specjalnymi klauzulami Özel Yetki oraz opieczętowanym zdjęciem mocodawcy przy transakcjach w urzędzie Tapu, sprawach rozwodowych i spadkowych). Dokument można podpisać u dowolnego notariusza w Polsce i opatrzyć klauzulą Apostille w polskim MSZ, podpisać w Wydziale Konsularnym Ambasady Turcji w Warszawie albo u notariusza w Alanyi w obecności tłumacza przysięgłego.
3. Postępowanie przedsądowe, wezwania notarialne (Noter İhtarnamesi) i obowiązkowa mediacja: W sprawach cywilnych, handlowych, deweloperskich i konsumenckich doręczamy drugiej stronie oficjalne wezwanie przez tureckiego notariusza (ustanawiające stan zwłoki dłużnika — Temerrüt) oraz reprezentujemy klienta w obowiązkowym postępowaniu mediacyjnym (Zorunlu Arabuluculuk).
4. Reprezentacja przed sądem, urzędem ksiąg wieczystych i organem egzekucyjnym: Adwokat działa w imieniu mocodawcy przed Sądami w Alanyi (Alanya Adliyesi), Antalyi i Stambule, Urzędem Ksiąg Wieczystych (w tym przy uzyskiwaniu certyfikatu wymiany waluty DAB i operatu wyceny SPK), Urzędem Migracyjnym oraz Urzędem Egzekucyjnym (İcra Dairesi), raportując każdy etap na piśmie.

Najczęstsze pytania

Czy wybrać prawo polskie czy tureckie?

Nie ma jednej odpowiedzi. Wybór zależy od przedmiotu umowy, przepisów bezwzględnie obowiązujących, sądu lub arbitrażu oraz miejsca wykonania.

Czy dwujęzyczna umowa jest bezpieczna?

Tak, jeśli wersje są spójne, terminologia jest poprawna, a umowa określa zasady rozstrzygania różnic.

Czy podpis elektroniczny jest wystarczający?

Zależy od rodzaju czynności, użytej technologii i wymogów formy. Niektóre transakcje wymagają notariusza lub rejestru.

Powiązane: prawo spółek i spory handlowe.

Jak udzielić pełnomocnictwa (Vekaletname) z Polski do prowadzenia sprawy w Alanyi i Turcji?

Pełnomocnictwo przygotowane przez naszą kancelarię można podpisać przed polskim notariuszem (przy sprawach nieruchomościowych i rozwodowych wymagane jest wklejenie i opieczętowanie zdjęcia mocodawcy oraz wpisanie numeru paszportu), a następnie opatrzyć klauzulą Apostille w polskim MSZ, albo podpisać bezpośrednio w Wydziale Konsularnym Ambasady Turcji w Warszawie lub u notariusza w Alanyi.

Jakie aktualne przepisy 2026 roku dotyczące Alanyi (zamknięte dzielnice, próg 200 000 USD, forma notarialna) są weryfikowane na starcie sprawy?

Kancelaria każdorazowo bada stan prawny w księdze wieczystej (Tapu Takyidat Belgesi), formę umowy pod kątem art. 706 TMK, status dzielnicy w Alanyi (otwarta czy zamknięta jak Mahmutlar, Avsallar, Kargıcak, Kestel), wymogi certyfikatu walutowego DAB i wyceny SPK oraz właściwość sądu w Alanyi (Alanya Adliyesi) i ustawowe terminy procesowe.

Informacje mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej. Ocena sprawy wymaga analizy dokumentów i aktualnych przepisów.

Skontaktuj się z kancelarią, aby omówić swoją sytuację.