Advokat za nekretnine Alanya

Kratak odgovor

Kupovina stana u Alanyi treba početi nezavisnom provjerom prodavca, tapu evidencije i uslova plaćanja. Privatni ugovor, potvrda o uplati ili obećanje posrednika ne zamjenjuju provjeru upisanog vlasništva. Kancelarija pregleda dokumente prije kapare, ali i nakon kupovine kada vlasništvo nije preneseno, stan odstupa od dogovorenog ili treća osoba polaže pravo na njega.

Kako pripremiti predmet u Alanyi?

Za provjeru su potrebne oznake parcele, stana i udjela, a ne samo naziv kompleksa. Pregled obuhvata vlasnika, ovlaštenje potpisnika, ograničenja raspolaganja i vezu ugovora s konkretnom nekretninom. Tehničko stanje i građevinska pitanja mogu zahtijevati stručnjaka druge oblasti. Plan transakcije treba uskladiti plaćanje s postupkom prenosa u registru. Ako je novac već uplaćen, prvo ocjenjujemo dokaznu osnovu, odgovornu osobu i mogućnost ostvarivanja zahtjeva.

Dokumenti za početnu procjenu

Kopija tapu dokumenta i oznake parcele i stana.
Nacrt ugovora i podaci o prodavcu i posredniku.
Dokazi o kapari, transferima i prepiska.
Punomoć, podaci o teretima i dostupne dozvole.

Saradnja s kancelarijom u Alanyi

Pošaljite kratak opis, hronologiju, najbliži rok i popis dokumenata. Nakon provjere sukoba interesa i nadležnosti dogovaramo moguće korake, obim zastupanja i troškove. Za prvi kontakt dovoljan je opis; povjerljive priloge dostavite nakon dogovora o sigurnom načinu slanja.

Konsultacije se vode na engleskom jeziku. Prevodilac za bosanski dogovara se unaprijed. Boravak klijenta u BiH ne sprečava početnu pripremu na daljinu; potreba za punomoći, prijevodom i ličnim prisustvom procjenjuje se za konkretan postupak.

Propisi za 2026. godinu: 4 zatvorena naselja u Alanji, prag od 200.000 USD i Zakon br. 7464 (Airbnb)

Prilikom kupovine stana, vile ili poslovnog prostora u Alanji i regiji Antalije u 2026. godini, kupci iz Bosne i Hercegovine i regiona moraju uzeti u obzir obavezujuće norme Turskog građanskog zakonika br. 4721 (TMK), Zakona o zemljišnim knjigama br. 2644, imigracionog prava (Zakon br. 6458) i propisa o turističkom najmu:

Obavezna službena forma ugovora (čl. 706. TMK i čl. 237. TBK): Obični pisani ugovor potpisan u kancelariji agencije za nekretnine ili investitora u Alanji (Adi Yazılı Sözleşme) pravno je ništav u pogledu prenosa vlasništva i ne daje pravo na prinudnu uknjižbu Tapu-a. Punovažan je isključivo prenos vlasništva direktno u Zemljišnoknjižnom uredu u Alanji (Alanya Tapu Müdürlüğü) uz potvrdu o otkupu deviza (Döviz Alım Belgesi — DAB) ili zaključenje predugovora o kupoprodaji pred turskim notarom (čl. 60. i 89. Zakona o notarima) sa zabilježbom u zemljišnoj knjizi (Tapuya Şerh).
4 zatvorena naselja u Alanji za prvu boravišnu dozvolu: Strani državljani mogu slobodno kupiti nekretninu i uknjižiti Tapu u svakom naselju Alanje. Međutim, zbog kvote od 20% stranih rezidenata, četiri naselja u Alanji su zatvorena za nove prve boravišne dozvole (İkamet İzni): Mahmutlar, Avsallar, Kargıcak i Kestel. Za dobijanje boravišne dozvole po osnovu nekretnine, jedna samostalna stambena jedinica mora vrijediti najmanje 200.000 USD (u Tapu-u i SPK procjeni) i nalaziti se u otvorenom naselju (npr. Oba, Tosmur, Cikcilli, Saray/Centar, Konaklı, Payallar, Demirtaş, Tepe ili Bektaş).
Kratkoročni najam do 100 dana (Zakon br. 7464): Izdavanje stana putem Airbnb-a ili Booking-a na period do 100 dana zahtijeva zvaničnu dozvolu Ministarstva kulture i turizma (Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi) i 100% jednoglasnu notarsku saglasnost svih etažnih vlasnika u zgradi (Kat Malikleri Oybirliği).

Česta pitanja

Da li potpis ugovora znači da sam već vlasnik?

Ugovorna prava i upisano vlasništvo razlikuju se. Potrebno je provjeriti dokument i fazu formalnog prenosa.

Mogu li kupovinu pripremiti iz BiH?

Određene korake može obaviti ovlašteni zastupnik. Sadržaj, obim i formalna valjanost punomoći provjeravaju se unaprijed.

Kako izdati punomoć (Vekaletname) iz BiH, regiona ili EU za vođenje postupka u Alanji i Turskoj?

Nacrt punomoći koji pripremi naša kancelarija možete ovjeriti kod domaćeg notara (kod nekretnina i razvoda braka obavezna je trajno pričvršćena i pečatom ovjerena fotografija te broj pasoša) i nadovjeriti Haškim Apostille pečatom na nadležnom sudu, ili potpisati direktno u Konzulatu Republike Turske odnosno kod notara u Alanji.

Koje aktuelne propise iz 2026. godine u Alanji (zatvorena naselja, prag od 200.000 USD, notarska forma) advokat provjerava na početku predmeta?

Kancelarija odmah provjerava izvod iz zemljišne knjige (Tapu Takyidat Belgesi), formu ugovora prema članu 706. TMK, status naselja u Alanji (otvoreno naselje ili zatvorena naselja Mahmutlar, Avsallar, Kargıcak i Kestel), uslove za DAB potvrdu i SPK procjenu te stvarnu i mjesnu nadležnost Suda u Alanji (Alanya Adliyesi) i zakonske prekluzivne rokove.

Povezane usluge u Alanyi

Opće informacije o ovoj oblasti u Turskoj

Službeni izvor: TKGM — Your Key Türkiye.

Advokat Enes Nergiz, Advokatska komora Antalye, broj upisa 6281. Kancelarija: Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya, Antalya, Türkiye.

Dogovorite početnu konsultaciju: +90 553 417 23 13 · enes.nergiz056@gmail.com.

Informacije su opće. Nadležni organ, rokovi i mogući zahtjevi zavise od dokumenata i važećih propisa. Kancelarija ne garantuje odluku suda ili upravnog organa.