Адвокат з нерухомості в Аланії

Коротка відповідь

Купівлю квартири в Аланії варто почати з незалежної перевірки продавця, записів tapu та умов оплати. Приватний договір, квитанція або запевнення посередника не замінюють перевірки зареєстрованого права власності. Канцелярія оцінює документи до внесення завдатку та після угоди, якщо право не передане, об’єкт відрізняється від обіцяного або виникли претензії третьої особи.

Як підготувати справу в Аланії?

Для перевірки потрібні точні дані ділянки, квартири й частки, а не лише назва комплексу. Аналіз охоплює власника, повноваження підписанта, обмеження розпорядження та зв’язок договору з конкретним об’єктом. Технічний стан і будівельні питання можуть потребувати окремого спеціаліста. Оплату слід узгодити з процедурою переходу права в реєстрі. Якщо гроші вже сплачені, оцінюються докази, відповідальна сторона, строки та практична можливість виконання вимоги.

Документи для початкової оцінки

Копія tapu й точні дані ділянки та квартири.
Проєкт договору та дані продавця і посередника.
Підтвердження завдатку, переказів і листування.
Довіреність, дані обтяжень та наявні дозволи.

Співпраця з канцелярією в Аланії

Надішліть короткий опис, хронологію подій, найближчий строк і перелік документів. Після перевірки конфлікту інтересів та компетенції погоджуємо можливі дії, обсяг представництва й витрати. Для першого звернення достатньо опису; конфіденційні додатки передавайте після погодження безпечного способу.

Консультації проводяться англійською мовою. Українського перекладача погоджуємо заздалегідь. Перебування клієнта в Україні не виключає початкової підготовки дистанційно; потребу в довіреності, перекладі та особистій присутності визначає конкретна процедура.

Правила 2026 року: 4 закриті райони Аланії, ліміт $200 000 для ВНП та Закон № 7464 (Airbnb)

Купуючи квартиру, віллу або комерційний об’єкт в Аланії та провінції Анталія у 2026 році, українські покупці та іноземні інвестори мають враховувати імперативні норми Цивільного кодексу Туреччини № 4721 (TMK), Закону про земельний кадастр № 2644, міграційного законодавства (Закон № 6458) та правила туристичної оренди:

Обов’язкова офіційна форма договору (ст. 706 TMK та ст. 237 TBK): Простий письмовий договір, підписаний в офісі агентства нерухомості або забудовника в Аланії (Adi Yazılı Sözleşme), є юридично нікчемним щодо передачі права власності і не дає права вимагати примусового переоформлення Tapu через суд. Законним є виключно пряме оформлення акта в Управлінні земельного кадастру і тапу Аланії (Alanya Tapu Müdürlüğü) після отримання банківської довідки про обмін валюти (Döviz Alım Belgesi — DAB) або укладення попереднього договору купівлі-продажу перед турецьким нотаріусом (ст. 60 і 89 Закону про нотаріат) із внесенням обтяження до реєстру Тапу (Tapuya Şerh).
4 закриті райони Аланії для первинного ВНП: Іноземці можуть вільно купувати нерухомість та отримувати Tapu в будь-якому районі Аланії. Однак через 20% квоту іноземних резидентів чотири райони Аланії закриті для оформлення нових первинних посвідок на проживання (İkamet İzni): Махмутлар (Mahmutlar), Авсаллар (Avsallar), Каргиджак (Kargıcak) та Кестель (Kestel). Для отримання первинного ВНП за нерухомістю один окремий житловий об’єкт має коштувати щонайменше $200 000 USD (за Тапу та оцінкою SPK) і розташовуватися у відкритому районі (Оба, Тосмур, Джікджіллі, Сарай/Центр, Конакли, Паяллар, Демірташ, Тепе або Бекташ).
Короткострокова оренда до 100 днів (Закон № 7464): Подобова здача квартири через Airbnb або Booking на строк до 100 днів вимагає отримання ліцензії Міністерства культури і туризму (Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi) та 100% одноголосної нотаріальної згоди всіх співвласників будинку (Kat Malikleri Oybirliği).

Поширені запитання

Чи означає підписаний договір, що квартира вже моя?

Договірні права й зареєстрована власність відрізняються. Документ та етап офіційної передачі потрібно перевірити окремо.

Чи можна підготувати купівлю з України?

Частину дій може виконати уповноважений представник. Зміст, обсяг і формальну чинність довіреності перевіряють заздалегідь.

Як оформити довіреність (Vekaletname) з України або країни ЄС для ведення справи в Аланії та Туреччині?

Підготовлений нашим адвокатом проект довіреності можна посвідчити у нотаріуса в Україні або країні ЄС (для операцій з нерухомістю та розлучення обов’язково прикріплюється і скріплюється печаткою нотаріуса фотографія довірителя та вказуються дані закордонного паспорта) із проставленням штампа Apostille, або підписати безпосередньо в Консульстві Туреччини чи у нотаріуса в Аланії.

Які актуальні норми 2026 року в Аланії (закриті райони, поріг $200 000 USD, нотаріальна форма) перевіряються на старті справи?

Адвокатське бюро одразу перевіряє реєстр обтяжень Тапу (Takyidat Belgesi), форму договору за ст. 706 TMK, статус району в Аланії (відкритий район чи закриті райони Махмутлар, Авсаллар, Каргиджак, Кестель), вимоги щодо валютної довідки DAB та оцінки SPK, а також підсудність Палацу правосуддя Аланії (Alanya Adliyesi) і процесуальні строки.

Пов’язані послуги в Аланії

Загальна інформація про цей напрям у Туреччині

Офіційне джерело: TKGM — Your Key Türkiye.

Адвокат Енес Нергіз, Адвокатська палата Анталії, номер 6281. Канцелярія: Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya, Antalya, Türkiye.

Домовтеся про початкову консультацію: +90 553 417 23 13 · enes.nergiz056@gmail.com.

Інформація має загальний характер. Компетентний орган, строки та можливі вимоги залежать від документів і чинних правил. Канцелярія не гарантує рішення суду або адміністративного органу.