Immobilienanwalt in Alanya für internationale Käufer und Eigentümer
Kurze Antwort
Ein Immobilienanwalt in Alanya kann vor einer erheblichen Zahlung
Eigentum, Grundbuchangaben, eingetragene Belastungen, Vertretungsmacht,
Vertragsbedingungen und den geplanten Übertragungsablauf unabhängig
prüfen. Rechtliche Hilfe kann auch nach dem Kauf erforderlich werden,
wenn das Eigentum nicht übertragen wird, die Immobilie von den Zusagen
abweicht, eine Anzahlung nicht zurückgezahlt wird oder Dritte Rechte
geltend machen. Eigentum an einer Immobilie in der Türkei wird durch das
amtliche Grundbuchverfahren begründet und nachgewiesen; privater
Vertrag, Quittung und Grundbucheintragung sind nicht dasselbe.
Enes Nergiz Law Office unterstützt internationale Mandanten vom
einzigen physischen Kanzleisitz in Alanya aus. Rechtsanwalt Enes Nergiz
ist unter der Nummer 6281 bei der Rechtsanwaltskammer Antalya
eingetragen. Die Kommunikation kann auf Deutsch erfolgen; für amtliche
Vorgänge kann bei Bedarf ein vereidigter Dolmetscher einbezogen
werden.
Weshalb eine
unabhängige Prüfung wichtig ist
Makler, Bauträger, Verkäufer, Bank, Notar, Gemeinde und Grundbuchamt
haben unterschiedliche Aufgaben. Keine dieser Stellen vertritt
automatisch ausschließlich die rechtlichen Interessen des Käufers.
Risiken entstehen etwa, wenn der Verkäufer nicht verfügungsberechtigt
ist, Hypotheken oder Pfändungen bestehen, die beworbene Einheit nicht
mit den Registern übereinstimmt, wesentliche Zusagen nicht im Vertrag
stehen oder Zahlungen vor der rechtlich gesicherten Gegenleistung fällig
werden.
Die Prüfung verbindet deshalb vier Punkte: die Person des Verkäufers,
die amtlich registrierte Immobilie, die schriftlich übernommenen
Pflichten und den Zahlungsweg. Unterzeichnet eine Gesellschaft oder ein
Vertreter, sind Registerdaten und Zeichnungsbefugnis zu prüfen.
Prüfung vor Unterschrift
und Zahlung
Je nach Transaktion können folgende Schritte erforderlich sein:
- Prüfung des eingetragenen Eigentümers und der
Objektbeschreibung; - Prüfung von Hypotheken, Pfändungen, Nutzungsrechten und
Vormerkungen; - Kontrolle der Vollmacht oder gesellschaftsrechtlichen
Vertretungsmacht; - Vergleich von Tapu, Projekt, tatsächlichem Objekt und Vertrag;
- Prüfung von Reservierung, Kaufvertrag, Zahlungsplan und
Rücktrittsregeln; - Festlegung von Voraussetzungen vor Zahlung oder Übertragung;
- Dokumentation von Ausstattung, Übergabe und zugesagten
Gemeinschaftsanlagen; und - rechtliche Begleitung des Grundbuchtermins.
Die rechtliche Prüfung ersetzt kein technisches Gutachten, keine
Bewertung und keine Steuerberatung. Diese Leistungen können durch die
jeweils befugten Fachleute ergänzt werden.
Streit nach dem
Immobilienkauf
Mögliche Konflikte betreffen fehlende Eigentumsübertragung, doppelte
Veräußerung, Belastungen, mangelhafte Vollmacht, Bauverzug, erhebliche
Mängel, zusätzliche Zahlungsforderungen oder die Rückzahlung nach
Vertragsbeendigung. Je nach Beweislage kommen Mahnung, Verhandlung,
obligatorische Mediation, Zivil- oder Verbraucherprozess, einstweiliger
Rechtsschutz und Vollstreckung in Betracht.
Vertrag, Anlagen, Überweisungen, Quittungen, Werbung, Pläne,
Nachrichten, Fotos und Übergabeunterlagen sollten vollständig gesichert
werden. Bei grenzüberschreitenden Fragen können zusätzlich Beratung zum
Heimatrecht, Steuerrecht oder ehelichen Güterrecht erforderlich
sein.
Häufige Fragen
Garantiert eine Prüfung, dass kein Risiko
besteht?
Nein. Sie bewertet die zugänglichen rechtlichen Informationen.
Technische, finanzielle und zukünftige Risiken benötigen eine gesonderte
Prüfung.
Ist ein notarieller Vertrag bereits ein Tapu?
Nein. Vertragliche Rechte und eingetragenes Eigentum sind zu
unterscheiden.
Kann der Kauf durch Vollmacht erfolgen?
Viele Schritte sind möglich; Inhalt, Umfang, Übersetzung und Form der
Vollmacht müssen jedoch passen.
Was ist bei Zahlung ohne Eigentumsübertragung zu
tun?
Vertrag, Zahlungen, Projektstatus, Vermögen der Gegenseite und Fristen
sollten umgehend geprüft werden.
Interne Links
Amtliche Quelle: Generaldirektion für Grundbuch und
Kataster
Hinweis: Allgemeine Information zum türkischen Recht,
keine Rechtsberatung im Einzelfall.