Prawnik od nieruchomości w Alanyi

Wszystkie obszary pomocy prawnej w Alanyi

Najważniejsza odpowiedź

Zakup mieszkania w Alanyi powinien rozpocząć się od niezależnej kontroli sprzedającego, tapu i warunków zapłaty. Umowa prywatna, pokwitowanie albo zapewnienie pośrednika nie zastępują sprawdzenia zarejestrowanego prawa własności. Kancelaria ocenia dokumenty przed wpłatą zaliczki oraz po transakcji, gdy własność nie została przeniesiona lub pojawił się spór.

Jak przygotować sprawę w Alanyi?

Do weryfikacji potrzebne są dokładne oznaczenia lokalu, działki i udziału, a nie tylko adres osiedla. Sprawdzamy tożsamość właściciela, umocowanie przedstawiciela, ograniczenia w rozporządzaniu oraz związek umowy z konkretną nieruchomością. Stan techniczny i zgodność budowlana mogą wymagać odrębnej opinii specjalisty. Plan zakupu powinien również określać, kiedy zapłata nastąpi względem czynności w rejestrze. Przy sporze analizujemy termin, dostępne dowody i możliwość odzyskania środków.

Dokumenty do pierwszej oceny

Kopia tapu oraz oznaczenie działki i lokalu.
Projekt umowy, dane sprzedawcy i pośrednika.
Potwierdzenia zaliczki, przelewów i korespondencja.
Pełnomocnictwo oraz dokumenty dotyczące obciążeń lub zezwoleń.

Współpraca z kancelarią w Alanyi

Prześlij krótki opis, chronologię, najbliższy termin i listę dokumentów. Po sprawdzeniu konfliktu interesów oraz właściwości ustalamy możliwe działania, zakres zastępstwa i koszty. Do pierwszego kontaktu wystarczy opis; poufne załączniki przekazuj po uzgodnieniu bezpiecznego sposobu.

Konsultacje odbywają się po angielsku. Udział tłumacza języka polskiego należy uzgodnić wcześniej. Pobyt klienta w Polsce nie wyklucza przygotowania sprawy na odległość; potrzebę pełnomocnictwa, tłumaczenia i osobistej obecności oceniamy dla danej procedury.

Pytania i odpowiedzi

Czy podpisanie umowy oznacza, że mieszkanie jest już moje?

Prawa wynikające z umowy i zarejestrowana własność to różne kwestie. Dokument oraz etap formalnego przeniesienia wymagają oddzielnej kontroli.

Czy mogę przeprowadzić zakup z Polski?

Część czynności może wykonać upoważniony przedstawiciel. Wcześniej należy sprawdzić treść, zakres i formalną ważność pełnomocnictwa.

Powiązane usługi w Alanyi

Ogólne informacje o tej dziedzinie w Turcji

Źródło urzędowe: TKGM — Your Key Türkiye.

Adwokat Enes Nergiz, Izba Adwokacka w Antalyi, numer wpisu 6281. Kancelaria: Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya, Antalya, Türkiye.

Umów wstępną konsultację: +90 553 417 23 13 · enes.nergiz056@gmail.com.

Informacje mają charakter ogólny. Właściwy organ, terminy i możliwe roszczenia zależą od dokumentów oraz aktualnych przepisów. Kancelaria nie gwarantuje decyzji sądu lub urzędu.

Przepisy 2026: 4 zamknięte dzielnice Alanyi, próg 200 000 USD i ustawa nr 7464 (Airbnb)

Kupując nieruchomość w Alanyi lub prowincji Antalya w 2026 roku, polscy inwestorzy muszą uwzględnić aktualne regulacje prawa rzeczowego (Turecki Kodeks Cywilny nr 4721 — TMK oraz Ustawa o księgach wieczystych nr 2644), prawa migracyjnego (ustawa nr 6458) oraz przepisy o najmie turystycznym:

Bezwzględny wymóg formy urzędowej (art. 706 TMK i art. 237 TBK): Zwykła pisemna umowa rezerwacyjna lub deweloperska podpisana w biurze pośrednika w Alanyi (Adi Yazılı Sözleşme) nie przenosi własności i jest nieważna w zakresie roszczenia o wydanie Tapu. Ważne jest wyłącznie bezpośrednie przeniesienie własności w Urzędzie Ksiąg Wieczystych w Alanyi (Alanya Tapu Müdürlüğü) po uzyskaniu bankowego certyfikatu sprzedaży waluty (Döviz Alım Belgesi — DAB) albo zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży przed tureckim notariuszem (art. 60 i 89 Prawa o notariacie) z wpisem roszczenia do księgi wieczystej (Tapuya Şerh).
4 zamknięte dzielnice Alanyi dla zezwoleń na pobyt: Cudzoziemcy mogą swobodnie kupować mieszkania i uzyskiwać Tapu w każdej dzielnicy Alanyi. Jednak z uwagi na 20% limit cudzoziemców cztery dzielnice Alanyi są zamknięte dla nowych pierwszorazowych zezwoleń na pobyt (İkamet İzni): Mahmutlar, Avsallar, Kargıcak oraz Kestel. Aby uzyskać kartę pobytu na podstawie nieruchomości, pojedynczy lokal mieszkalny musi kosztować co najmniej 200 000 USD (zarówno w Tapu, jak i w operacie rzeczoznawcy SPK) i znajdować się w otwartej dzielnicy (np. Oba, Tosmur, Cikcilli, Saray/Centrum, Konaklı, Payallar, Demirtaş, Tepe lub Bektaş).
Najem krótkoterminowy do 100 dni (ustawa nr 7464): Wynajem apartamentu przez Airbnb lub Booking na okres do 100 dni wymaga uzyskania licencji turystycznej Ministerstwa Kultury i Turystyki (Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi) oraz 100% jednomyślnej, notarialnej zgody wszystkich właścicieli lokali w budynku (Kat Malikleri Oybirliği).

Najczęstsze pytania

Jak udzielić pełnomocnictwa (Vekaletname) z Polski do prowadzenia sprawy w Alanyi i Turcji?

Pełnomocnictwo przygotowane przez naszą kancelarię można podpisać przed polskim notariuszem (przy sprawach nieruchomościowych i rozwodowych wymagane jest wklejenie i opieczętowanie zdjęcia mocodawcy oraz wpisanie numeru paszportu), a następnie opatrzyć klauzulą Apostille w polskim MSZ, albo podpisać bezpośrednio w Wydziale Konsularnym Ambasady Turcji w Warszawie lub u notariusza w Alanyi.

Jakie aktualne przepisy 2026 roku dotyczące Alanyi (zamknięte dzielnice, próg 200 000 USD, forma notarialna) są weryfikowane na starcie sprawy?

Kancelaria każdorazowo bada stan prawny w księdze wieczystej (Tapu Takyidat Belgesi), formę umowy pod kątem art. 706 TMK, status dzielnicy w Alanyi (otwarta czy zamknięta jak Mahmutlar, Avsallar, Kargıcak, Kestel), wymogi certyfikatu walutowego DAB i wyceny SPK oraz właściwość sądu w Alanyi (Alanya Adliyesi) i ustawowe terminy procesowe.