Ugovori i transakcije Alanya

Kratak odgovor

Ugovor za transakciju u Alanyi treba jasno odrediti strane, obaveze, cijenu, rok i posljedice neispunjenja. U međunarodnom poslovanju dodatno su važni jezik, valuta, mjerodavno pravo i izvršivost. Internetski obrazac može izostaviti turska obavezna pravila i konkretne rizike kupca ili firme. Kancelarija priprema, pregleda i pregovara uslove prije potpisa.

Kako pripremiti predmet u Alanyi?

Provjeravamo da li prodavac, pružalac usluge ili predstavnik ima ovlaštenje za ugovor i odgovornost za ispunjenje. Pregled uključuje predaju, faze plaćanja, osiguranje, troškove, izmjene i prestanak. Kod više jezičkih verzija potrebno je urediti razlike u tekstu. Formalni zahtjevi zavise od transakcije: nije svaki ugovor za notara, ali se svaka transakcija ne može valjano zaključiti običnim potpisanim dokumentom. Analizira se i praktični put ostvarivanja zahtjeva prema drugoj strani.

Dokumenti za početnu procjenu

Nacrt ugovora i sve jezičke verzije.
Podaci strana i dokumenti ovlaštenja za potpis.
Opis transakcije, cijene, rokova i finansiranja.
Prilozi, raniji dogovori i poznati rizici.

Saradnja s kancelarijom u Alanyi

Pošaljite kratak opis, hronologiju, najbliži rok i popis dokumenata. Nakon provjere sukoba interesa i nadležnosti dogovaramo moguće korake, obim zastupanja i troškove. Za prvi kontakt dovoljan je opis; povjerljive priloge dostavite nakon dogovora o sigurnom načinu slanja.

Konsultacije se vode na engleskom jeziku. Prevodilac za bosanski dogovara se unaprijed. Boravak klijenta u BiH ne sprečava početnu pripremu na daljinu; potreba za punomoći, prijevodom i ličnim prisustvom procjenjuje se za konkretan postupak.

Obligaciono pravo i međunarodni ugovori u Turskoj (2026): forma ugovora, devizni propisi i osiguranje plaćanja

Sastavljanje i pravna revizija komercijalnih, građevinskih, investicionih i ugovora o zakupu u Alanji i Turskoj zahtijeva usklađenost sa Turskim zakonom o obligacionim odnosima br. 6098 (TBK), Turskim građanskim zakonikom br. 4721 (TMK) i deviznim propisima:

Strogi formalizam kod ugovora o nekretninama (čl. 706. TMK): Svi ugovori čiji je predmet prenos vlasništva na nekretnini ili predugovori o kupoprodaji u izgradnji (Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi) moraju pod prijetnjom apsolutne ništavosti biti zaključeni u službenoj formi pred turskim notarom ili u Zemljišnoknjižnom uredu (Tapu Müdürlüğü).
Valutne klauzule i plaćanja u EUR/USD: Dok za ugovore između turskih rezidenata važe ograničenja ugovaranja u stranoj valuti prema Odluci br. 32, ugovori u kojima je jedna strana strani državljanin bez prebivališta u Turskoj ili međunarodni trgovački ugovori mogu se zakonito zaključivati u EUR ili USD (uz obaveznu potvrdu o otkupu deviza DAB kod Tapu transakcija).
Ugovorne kazne (Cezai Şart), mjerodavno pravo (MÖHUK) i sredstva osiguranja: Ugradnja izvršnih klauzula, hipoteka, bankarskih garancija i klauzula o nadležnosti suda u Alanji štiti ugovorne strane od neispunjenja obaveza.

Postupak korak po korak u 2026. godini: zastupanje pred organima u Alanji, Antaliji i Istanbulu putem punomoći (Vekaletname)

Vođenje pravnog postupka u Turskoj za klijente iz Bosne i Hercegovine, Srbije, Crne Gore, Hrvatske i dijaspore u EU ne zahtijeva stalno lično prisustvo u Alanji ili Antaliji. Shodno Zakonu o notarima br. 1512 (čl. 60. i 89.), Zakonu o parničnom postupku br. 6100 (HMK) i Haškoj konvenciji iz 1961. godine o ukidanju potrebe legalizacije stranih javnih isprava, rad na predmetu odvija se kroz četiri jasno definisane faze:

Pravna analiza dokumentacije i provjera državnih registara (TAKBİS / UYAP / MERSİS): Prije preuzimanja obaveza ili uplata, advokat vrši uvid u zemljišnu knjigu u Tapu uredu (provjera hipoteka İpotek, izvršnih zabilježbi Haciz, upotrebne dozvole İskan te statusa naselja u Alanji u odnosu na zatvorena naselja Mahmutlar, Avsallar, Kargıcak i Kestel), sudske i izvršne spise u pravosudnom sistemu UYAP ili podatke o firmi u registru MERSİS.
Sastavljanje namjenske punomoći (Vekaletname) sa Haškim Apostille pečatom ili u Konzulatu: Kancelarija priprema precizan nacrt punomoći prilagođen konkretnom pravnom poslu (uz obavezna posebna ovlaštenja Özel Yetki i službenim pečatom ovjerenu fotografiju kod Tapu transakcija, razvoda braka i ostavinskih postupaka). Punomoć možete ovjeriti kod domaćeg notara uz Apostille pečat nadležnog suda ili ministarstva pravde, u Konzulatu Republike Turske ili direktno kod notara u Alanji uz sudskog tumača.
Predsudski postupak, notarska opomena (Noter İhtarnamesi) i obavezna medijacija: U imovinskim, privrednim, građevinskim i potrošačkim predmetima upućujemo zvaničnu notarsku opomenu suprotnoj strani i zastupamo klijenta u postupku obavezne medijacije (Zorunlu Arabuluculuk).
Zastupanje pred sudom, katastrom i izvršnim uredom: Advokat u cjelosti zastupa klijenta pred sudovima u Alanji (Alanya Adliyesi), Antaliji i Istanbulu, Zemljišnoknjižnom uredu (uključujući pribavljanje devizne potvrde DAB i SPK procjene), Imigracionom uredu i Izvršnom uredu (İcra Dairesi), uz redovno pisano izvještavanje.

Česta pitanja

Je li duži ugovor uvijek sigurniji?

Ne. Bitni su jasnoća, prilagođenost transakciji i izvršivost, a ne broj stranica.

Može li se koristiti samo engleska verzija?

Jezik sam ne određuje valjanost. Treba provjeriti pravila transakcije i potrebu za prijevodom u službenoj proceduri.

Kako izdati punomoć (Vekaletname) iz BiH, regiona ili EU za vođenje postupka u Alanji i Turskoj?

Nacrt punomoći koji pripremi naša kancelarija možete ovjeriti kod domaćeg notara (kod nekretnina i razvoda braka obavezna je trajno pričvršćena i pečatom ovjerena fotografija te broj pasoša) i nadovjeriti Haškim Apostille pečatom na nadležnom sudu, ili potpisati direktno u Konzulatu Republike Turske odnosno kod notara u Alanji.

Koje aktuelne propise iz 2026. godine u Alanji (zatvorena naselja, prag od 200.000 USD, notarska forma) advokat provjerava na početku predmeta?

Kancelarija odmah provjerava izvod iz zemljišne knjige (Tapu Takyidat Belgesi), formu ugovora prema članu 706. TMK, status naselja u Alanji (otvoreno naselje ili zatvorena naselja Mahmutlar, Avsallar, Kargıcak i Kestel), uslove za DAB potvrdu i SPK procjenu te stvarnu i mjesnu nadležnost Suda u Alanji (Alanya Adliyesi) i zakonske prekluzivne rokove.

Povezane usluge u Alanyi

Opće informacije o ovoj oblasti u Turskoj

Advokat Enes Nergiz, Advokatska komora Antalye, broj upisa 6281. Kancelarija: Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya, Antalya, Türkiye.

Dogovorite početnu konsultaciju: +90 553 417 23 13 · enes.nergiz056@gmail.com.

Informacije su opće. Nadležni organ, rokovi i mogući zahtjevi zavise od dokumenata i važećih propisa. Kancelarija ne garantuje odluku suda ili upravnog organa.