Građevinski sporovi Alanya | Advokat Enes Nergiz

Kratak odgovor

Ako investitor u Alanyi ne završava projekt, ne predaje stan ili odbija prenos tapu, prvo treba odrediti cilj: ispunjenje ugovora, otklanjanje nedostataka ili povrat novca. Pravna strategija zavisi od ugovora, stanja projekta, uplata i odgovornog subjekta. Prekid ugovora bez prethodne provjere može promijeniti prava i obaveze kupca.

Kako pripremiti predmet u Alanyi?

Razdvajamo prodavca, vlasnika zemljišta, izvođača i firmu koja je primila novac. Povezanost društava sama ne dokazuje odgovornost svakog od njih. Dokumentujemo obećanu površinu, opremu, rok i zajedničke dijelove u odnosu na stvarnu predaju. Nakon procjene razmatramo opomenu, pregovore, odgovarajuću medijaciju, zaštitnu mjeru ili postupak. Strategija uključuje i imovinu odgovorne strane: uspjeh u sporu ne znači automatski naplatu ili završetak gradnje.

Dokumenti za početnu procjenu

Ugovor, prilozi, rokovi i prodajni materijali.
Dokazi o uplati s podacima o primaocu.
Fotografije, zapisnici o predaji i nedostacima.
Prepiska, opomene i podaci o društvima i zemljištu.

Saradnja s kancelarijom u Alanyi

Pošaljite kratak opis, hronologiju, najbliži rok i popis dokumenata. Nakon provjere sukoba interesa i nadležnosti dogovaramo moguće korake, obim zastupanja i troškove. Za prvi kontakt dovoljan je opis; povjerljive priloge dostavite nakon dogovora o sigurnom načinu slanja.

Konsultacije se vode na engleskom jeziku. Prevodilac za bosanski dogovara se unaprijed. Boravak klijenta u BiH ne sprečava početnu pripremu na daljinu; potreba za punomoći, prijevodom i ličnim prisustvom procjenjuje se za konkretan postupak.

Upravno pravo i upravni sporovi u Alanji u 2026. godini: Zakon br. 2577 (İYUK), općinske odluke i Zakon br. 7464

Pobijanje upravnih akata, novčanih kazni, građevinskih mjera Općine Alanja (Alanya Belediyesi), guvernerata ili ministarstava vodi se prema Zakonu o upravnom postupku i upravnim sporovima br. 2577 (İdari Yargılama Usulü Kanunu — İYUK):

Rokovi za upravnu tužbu i prijedlog za odgodu izvršenja (Yürütmenin Durdurulması — čl. 27. İYUK): Opći rok za podnošenje tužbe za poništenje upravnog akta (İptal Davası) ili tužbe za naknadu štete (Tam Yargı Davası) pred Upravnim sudom u Antaliji iznosi 60 dana od uručenja (30 dana u poreznim stvarima, a 7 dana kod deportacije). Budući da podnošenje upravne tužbe (osim kod deportacije) ne odgađa automatski naplatu kazne ili zatvaranje objekta, advokat podnosi obrazložen zahtjev za sudsku odgodu izvršenja (Yürütmenin Durdurulması).
Kazne po Zakonu br. 7464 (kratkoročni najam Airbnb) i građevinski propisi (İmar Kanunu br. 3194): Kancelarija zastupa vlasnike nekretnina i privrednike u Alanji u postupcima pribavljanja turističkih licenci za najam do 100 dana, pobijanja visokih upravnih kazni, rješavanja statusa upotrebne dozvole (İskan) i poslovnih dozvola.

Postupak korak po korak u 2026. godini: zastupanje pred organima u Alanji, Antaliji i Istanbulu putem punomoći (Vekaletname)

Vođenje pravnog postupka u Turskoj za klijente iz Bosne i Hercegovine, Srbije, Crne Gore, Hrvatske i dijaspore u EU ne zahtijeva stalno lično prisustvo u Alanji ili Antaliji. Shodno Zakonu o notarima br. 1512 (čl. 60. i 89.), Zakonu o parničnom postupku br. 6100 (HMK) i Haškoj konvenciji iz 1961. godine o ukidanju potrebe legalizacije stranih javnih isprava, rad na predmetu odvija se kroz četiri jasno definisane faze:

Pravna analiza dokumentacije i provjera državnih registara (TAKBİS / UYAP / MERSİS): Prije preuzimanja obaveza ili uplata, advokat vrši uvid u zemljišnu knjigu u Tapu uredu (provjera hipoteka İpotek, izvršnih zabilježbi Haciz, upotrebne dozvole İskan te statusa naselja u Alanji u odnosu na zatvorena naselja Mahmutlar, Avsallar, Kargıcak i Kestel), sudske i izvršne spise u pravosudnom sistemu UYAP ili podatke o firmi u registru MERSİS.
Sastavljanje namjenske punomoći (Vekaletname) sa Haškim Apostille pečatom ili u Konzulatu: Kancelarija priprema precizan nacrt punomoći prilagođen konkretnom pravnom poslu (uz obavezna posebna ovlaštenja Özel Yetki i službenim pečatom ovjerenu fotografiju kod Tapu transakcija, razvoda braka i ostavinskih postupaka). Punomoć možete ovjeriti kod domaćeg notara uz Apostille pečat nadležnog suda ili ministarstva pravde, u Konzulatu Republike Turske ili direktno kod notara u Alanji uz sudskog tumača.
Predsudski postupak, notarska opomena (Noter İhtarnamesi) i obavezna medijacija: U imovinskim, privrednim, građevinskim i potrošačkim predmetima upućujemo zvaničnu notarsku opomenu suprotnoj strani i zastupamo klijenta u postupku obavezne medijacije (Zorunlu Arabuluculuk).
Zastupanje pred sudom, katastrom i izvršnim uredom: Advokat u cjelosti zastupa klijenta pred sudovima u Alanji (Alanya Adliyesi), Antaliji i Istanbulu, Zemljišnoknjižnom uredu (uključujući pribavljanje devizne potvrde DAB i SPK procjene), Imigracionom uredu i Izvršnom uredu (İcra Dairesi), uz redovno pisano izvještavanje.

Česta pitanja

Trebam li odmah raskinuti ugovor?

Prvo provjerite osnov i posljedice. Zahtjev za predaju stana i zahtjev za povrat novca mogu tražiti različite korake.

Može li se nekretnina zaštititi dok traje spor?

Moguća zaštitna mjera zavisi od zahtjeva, dokaza i uslova konkretne mjere. Procjenjuje se prije izbora postupka.

Kako izdati punomoć (Vekaletname) iz BiH, regiona ili EU za vođenje postupka u Alanji i Turskoj?

Nacrt punomoći koji pripremi naša kancelarija možete ovjeriti kod domaćeg notara (kod nekretnina i razvoda braka obavezna je trajno pričvršćena i pečatom ovjerena fotografija te broj pasoša) i nadovjeriti Haškim Apostille pečatom na nadležnom sudu, ili potpisati direktno u Konzulatu Republike Turske odnosno kod notara u Alanji.

Koje aktuelne propise iz 2026. godine u Alanji (zatvorena naselja, prag od 200.000 USD, notarska forma) advokat provjerava na početku predmeta?

Kancelarija odmah provjerava izvod iz zemljišne knjige (Tapu Takyidat Belgesi), formu ugovora prema članu 706. TMK, status naselja u Alanji (otvoreno naselje ili zatvorena naselja Mahmutlar, Avsallar, Kargıcak i Kestel), uslove za DAB potvrdu i SPK procjenu te stvarnu i mjesnu nadležnost Suda u Alanji (Alanya Adliyesi) i zakonske prekluzivne rokove.

Povezane usluge u Alanyi

Opće informacije o ovoj oblasti u Turskoj

Advokat Enes Nergiz, Advokatska komora Antalye, broj upisa 6281. Kancelarija: Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya, Antalya, Türkiye.

Dogovorite početnu konsultaciju: +90 553 417 23 13 · enes.nergiz056@gmail.com.

Informacije su opće. Nadležni organ, rokovi i mogući zahtjevi zavise od dokumenata i važećih propisa. Kancelarija ne garantuje odluku suda ili upravnog organa.