Спадщина й заповіти в Аланії

Коротка відповідь

Спадщина з квартирою в Аланії потребує визначення спадкоємців, підтвердження смерті й спорідненості та перевірки майна і зобов’язань. Громадянство померлого, шлюбне майно й українські документи можуть впливати на оцінку. Один іноземний документ не обов’язково достатній для всіх дій у Туреччині. Канцелярія координує підготовку матеріалів і дії щодо турецького майна.

Як підготувати справу в Аланії?

Спочатку перевіряємо заповіти, коло можливих спадкоємців і права на нерухомість, рахунки або частки. Іноземні документи можуть потребувати належної форми, засвідчення, перекладу чи окремої процедури. План охоплює підтвердження прав та умови управління, поділу або продажу. До заяв щодо спадщини оцінюємо також борги й відповідні строки. Розташування об’єкта в Аланії важливе для потрібних реєстрових даних, але саме не вирішує всі питання застосовного права та міжнародної спадщини.

Документи для початкової оцінки

Документ про смерть і докази спорідненості.
Заповіти та іноземні рішення або підтвердження.
Tapu, дані рахунків та інших активів.
Борги, інші спадкоємці й попередні дії.

Співпраця з канцелярією в Аланії

Надішліть короткий опис, хронологію подій, найближчий строк і перелік документів. Після перевірки конфлікту інтересів та компетенції погоджуємо можливі дії, обсяг представництва й витрати. Для першого звернення достатньо опису; конфіденційні додатки передавайте після погодження безпечного способу.

Консультації проводяться англійською мовою. Українського перекладача погоджуємо заздалегідь. Перебування клієнта в Україні не виключає початкової підготовки дистанційно; потребу в довіреності, перекладі та особистій присутності визначає конкретна процедура.

Спадкове право в Туреччині у 2026 році: принцип lex rei sitae (ст. 20 MÖHUK) та судове рішення Veraset İlamı

Оформлення спадщини на квартиру, віллу, банківські рахунки або корпоративні частки в Аланії та Анталії регулюється статтею 20 Кодексу про міжнародне приватне право № 5718 (MÖHUK) та Цивільним кодексом Туреччини (TMK):

Виключне застосування турецького права до нерухомості (Lex Rei Sitae): Згідно зі статтею 20/1 MÖHUK спадкування нерухомого майна, розташованого в Туреччині, імперативно підпорядковується виключно матеріальному спадковому праву Туреччини, незалежно від громадянства спадкодавця або його останнього місця проживання. Рухоме майно (кошти на рахунках, автомобілі) спадкується за правом держави громадянства померлого.
Обов’язкове турецьке судове свідоцтво про спадщину (Veraset İlamı / Mirasçılık Belgesi): Кадастрове управління (Tapu) та турецькі банки не переоформлюють майно безпосередньо на підставі українського свідоцтва про право на спадщину. За наявності іноземного елемента спадкоємці мають отримати турецьке судове рішення Veraset İlamı у Мировому цивільному суді (Sulh Hukuk Mahkemesi).
Частки спадкоємців, обов’язкова частка (Saklı Pay) та реєстрація за довіреністю: Переживший чоловік або дружина при спадкуванні разом із дітьми отримує 1/4 спадщини, а діти ділять між собою 3/4 порівну. Після подання декларації з податку на спадщину (Veraset ve İntikal Vergisi, Закон № 7338) адвокат реєструє нове Тапу на імена спадкоємців у кадастрі Аланії дистанційно за довіреністю з апостилем.

Покрокова процедура у 2026 році: представництво в органах Аланії, Анталії та Стамбула за довіреністю (Vekaletname)

Ведення юридичної справи в Туреччині для громадян та компаній України не вимагає постійних особистих поїздок до Аланії чи Анталії. Відповідно до Закону про нотаріат Туреччини № 1512 (ст. 60 і 89), Цивільного процесуального кодексу № 6100 (HMK) та Гаазької конвенції 1961 року, що скасовує вимогу легалізації іноземних офіційних документів, правовий супровід здійснюється у чотири послідовні етапи:

Попередній аудит документів та перевірка державних реєстрів (TAKBİS / UYAP / MERSİS): До підписання договорів або внесення коштів адвокат перевіряє реєстр обтяжень в Управлінні Tapu (наявність банківських іпотек İpotek, виконавчих арештів Haciz, технічного паспорта İskan та статус району в Аланії з огляду на закриті для ВНП райони Махмутлар, Авсаллар, Каргиджак і Кестель), судові та виконавчі провадження в електронній судовій системі UYAP або відомості про компанію в системі MERSİS.
Підготовка цільової довіреності (Vekaletname) з Гаазьким апостилем або через Консульство: Бюро готує індивідуальний текст довіреності з урахуванням специфіки справи (зокрема зі спеціальними повноваженнями Özel Yetki та скріпленою печаткою фотографією довірителя для операцій у Tapu, розірвання шлюбу та оформлення спадщини). Довіреність можна посвідчити у нотаріуса в Україні або країні ЄС із проставленням штампа Apostille, у Консульстві Туреччини або безпосередньо у нотаріуса в Аланії за участю присяжного перекладача.
Досудове врегулювання, нотаріальна претензія (Noter İhtarnamesi) та обов’язкова медіація: У цивільних, комерційних, будівельних і споживчих спорах ми направляємо контрагенту офіційну нотаріальну вимогу (що фіксує прострочення боржника — Temerrüt) та представляємо інтереси клієнта в процедурі обов’язкової досудової медіації (Zorunlu Arabuluculuk).
Повне представництво в суді, кадастрі та виконавчій службі: Адвокат діє від імені клієнта в судах Аланії (Alanya Adliyesi), Анталії та Стамбула, Управлінні земельного кадастру і тапу (включаючи оформлення валютної довідки DAB і звіту оцінки SPK), Міграційній службі та Виконавчій службі (İcra Dairesi) з регулярним письмовим звітуванням.

Поширені запитання

Чи може один спадкоємець продати всю квартиру?

Це залежить від власності й повноважень. Не можна вільно розпоряджатися правами інших осіб без правової підстави.

Чи потрібно одразу приймати спадщину?

Спочатку оцініть активи, борги й строки. Заяви або бездіяльність можуть мати значні правові наслідки.

Як оформити довіреність (Vekaletname) з України або країни ЄС для ведення справи в Аланії та Туреччині?

Підготовлений нашим адвокатом проект довіреності можна посвідчити у нотаріуса в Україні або країні ЄС (для операцій з нерухомістю та розлучення обов’язково прикріплюється і скріплюється печаткою нотаріуса фотографія довірителя та вказуються дані закордонного паспорта) із проставленням штампа Apostille, або підписати безпосередньо в Консульстві Туреччини чи у нотаріуса в Аланії.

Які актуальні норми 2026 року в Аланії (закриті райони, поріг $200 000 USD, нотаріальна форма) перевіряються на старті справи?

Адвокатське бюро одразу перевіряє реєстр обтяжень Тапу (Takyidat Belgesi), форму договору за ст. 706 TMK, статус району в Аланії (відкритий район чи закриті райони Махмутлар, Авсаллар, Каргиджак, Кестель), вимоги щодо валютної довідки DAB та оцінки SPK, а також підсудність Палацу правосуддя Аланії (Alanya Adliyesi) і процесуальні строки.

Пов’язані послуги в Аланії

Загальна інформація про цей напрям у Туреччині

Адвокат Енес Нергіз, Адвокатська палата Анталії, номер 6281. Канцелярія: Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya, Antalya, Türkiye.

Домовтеся про початкову консультацію: +90 553 417 23 13 · enes.nergiz056@gmail.com.

Інформація має загальний характер. Компетентний орган, строки та можливі вимоги залежать від документів і чинних правил. Канцелярія не гарантує рішення суду або адміністративного органу.