Tursko državljanstvo Alanya

Kratak odgovor

Predmet državljanstva počinje ličnom situacijom i pravnim osnovom, a ne ponudom za kupovinu nekretnine. Porijeklo, brak, naturalizacija i investicijski postupci imaju odvojene uslove. Kancelarija u Alanyi pregleda dokumente i rizike prije obaveza koje se teško mogu povući. Pravilno pripremljen zahtjev ne predstavlja garanciju pozitivne odluke nadležnog organa.

Kako pripremiti predmet u Alanyi?

Kod porodičnih osnova provjeravaju se identitet, bračno stanje, odnosi s djecom i usklađenost podataka u dokumentima iz BiH i Turske. Kod ulaganja analiziramo da li transakcija odgovara odabranom postupku, koja su potvrdna dokumenta potrebna i ko ih pribavlja. Svaka kupovina u Alanyi nije kvalifikovano ulaganje za državljanstvo. Važeći uslovi, način finansiranja i potrebni upisi provjeravaju se prije plaćanja. Ako je zahtjev odbijen, zasebno pregledamo obrazloženje i moguće naredne korake.

Dokumenti za početnu procjenu

Pasoši i dokumenti o državljanstvu.
Izvodi o rođenju, braku i položaju djece.
Boravišni dokumenti ili dokumentacija ulaganja.
Prethodni zahtjevi, odgovori organa i odluke.

Saradnja s kancelarijom u Alanyi

Pošaljite kratak opis, hronologiju, najbliži rok i popis dokumenata. Nakon provjere sukoba interesa i nadležnosti dogovaramo moguće korake, obim zastupanja i troškove. Za prvi kontakt dovoljan je opis; povjerljive priloge dostavite nakon dogovora o sigurnom načinu slanja.

Konsultacije se vode na engleskom jeziku. Prevodilac za bosanski dogovara se unaprijed. Boravak klijenta u BiH ne sprečava početnu pripremu na daljinu; potreba za punomoći, prijevodom i ličnim prisustvom procjenjuje se za konkretan postupak.

Tursko državljanstvo putem investicije u 2026. godini: prag od 400.000 USD, DAB potvrda i SPK procjena

Sticanje državljanstva Republike Turske po osnovu ulaganja u nekretnine regulisano je članom 12/1-b Zakona o turskom državljanstvu br. 5901 i članom 20. Pravilnika o njegovoj primjeni:

Prag od 400.000 USD i usklađenost tri vrijednosti: Investitor može kupiti jednu ili više nekretnina (stanove, vile ili poslovne prostore sa etažnim vlasništvom Kat Mülkiyeti ili građevinskom služnošću Kat İrtifakı), pod uslovom da zvanična cijena u Tapu-u, tržišna vrijednost u izvještaju SPK/BDDK procjenitelja i iznos na bankarskoj potvrdi o prodaji deviza Centralnoj banci (Döviz Alım Belgesi — DAB) pojedinačno iznose najmanje 400.000 USD. Suvlasnički udjeli (Hisseli Tapu) na istoj stambenoj jedinici između više investitora nisu prihvatljivi.
Izuzeće od ograničenja zatvorenih naselja u Alanji: Budući da aplikanti za državljanstvo dobijaju posebnu investitorsku boravišnu dozvolu prema članu 31/1-j Zakona br. 6458, nekretnine u naseljima Mahmutlar, Avsallar, Kargıcak i Kestel u potpunosti ispunjavaju uslove za program državljanstva od 400.000 USD.
Zabrana prodaje na 3 godine (3 Yıl Satılamaz Şerhi): Nakon upisa trogodišnje zabrane otuđenja u zemljišnu knjigu i izdavanja Potvrde o usklađenosti (Uygunluk Belgesi), pravo na tursko državljanstvo ostvaruju glavni investitor, njegov zakonski bračni drug i sva maloljetna djeca mlađa od 18 godina.

Postupak korak po korak u 2026. godini: zastupanje pred organima u Alanji, Antaliji i Istanbulu putem punomoći (Vekaletname)

Vođenje pravnog postupka u Turskoj za klijente iz Bosne i Hercegovine, Srbije, Crne Gore, Hrvatske i dijaspore u EU ne zahtijeva stalno lično prisustvo u Alanji ili Antaliji. Shodno Zakonu o notarima br. 1512 (čl. 60. i 89.), Zakonu o parničnom postupku br. 6100 (HMK) i Haškoj konvenciji iz 1961. godine o ukidanju potrebe legalizacije stranih javnih isprava, rad na predmetu odvija se kroz četiri jasno definisane faze:

Pravna analiza dokumentacije i provjera državnih registara (TAKBİS / UYAP / MERSİS): Prije preuzimanja obaveza ili uplata, advokat vrši uvid u zemljišnu knjigu u Tapu uredu (provjera hipoteka İpotek, izvršnih zabilježbi Haciz, upotrebne dozvole İskan te statusa naselja u Alanji u odnosu na zatvorena naselja Mahmutlar, Avsallar, Kargıcak i Kestel), sudske i izvršne spise u pravosudnom sistemu UYAP ili podatke o firmi u registru MERSİS.
Sastavljanje namjenske punomoći (Vekaletname) sa Haškim Apostille pečatom ili u Konzulatu: Kancelarija priprema precizan nacrt punomoći prilagođen konkretnom pravnom poslu (uz obavezna posebna ovlaštenja Özel Yetki i službenim pečatom ovjerenu fotografiju kod Tapu transakcija, razvoda braka i ostavinskih postupaka). Punomoć možete ovjeriti kod domaćeg notara uz Apostille pečat nadležnog suda ili ministarstva pravde, u Konzulatu Republike Turske ili direktno kod notara u Alanji uz sudskog tumača.
Predsudski postupak, notarska opomena (Noter İhtarnamesi) i obavezna medijacija: U imovinskim, privrednim, građevinskim i potrošačkim predmetima upućujemo zvaničnu notarsku opomenu suprotnoj strani i zastupamo klijenta u postupku obavezne medijacije (Zorunlu Arabuluculuk).
Zastupanje pred sudom, katastrom i izvršnim uredom: Advokat u cjelosti zastupa klijenta pred sudovima u Alanji (Alanya Adliyesi), Antaliji i Istanbulu, Zemljišnoknjižnom uredu (uključujući pribavljanje devizne potvrde DAB i SPK procjene), Imigracionom uredu i Izvršnom uredu (İcra Dairesi), uz redovno pisano izvještavanje.

Česta pitanja

Da li brak automatski daje državljanstvo?

Ne. Može predstavljati osnov za određeni postupak uz ispunjenje uslova, ali je potreban zaseban zahtjev i ocjena.

Može li svaka nekretnina u Alanyi služiti za zahtjev?

Ne. Podobnost transakcije i važeće uslove treba provjeriti prije uplate, uključujući potrebne dokumente i način transakcije.

Kako izdati punomoć (Vekaletname) iz BiH, regiona ili EU za vođenje postupka u Alanji i Turskoj?

Nacrt punomoći koji pripremi naša kancelarija možete ovjeriti kod domaćeg notara (kod nekretnina i razvoda braka obavezna je trajno pričvršćena i pečatom ovjerena fotografija te broj pasoša) i nadovjeriti Haškim Apostille pečatom na nadležnom sudu, ili potpisati direktno u Konzulatu Republike Turske odnosno kod notara u Alanji.

Koje aktuelne propise iz 2026. godine u Alanji (zatvorena naselja, prag od 200.000 USD, notarska forma) advokat provjerava na početku predmeta?

Kancelarija odmah provjerava izvod iz zemljišne knjige (Tapu Takyidat Belgesi), formu ugovora prema članu 706. TMK, status naselja u Alanji (otvoreno naselje ili zatvorena naselja Mahmutlar, Avsallar, Kargıcak i Kestel), uslove za DAB potvrdu i SPK procjenu te stvarnu i mjesnu nadležnost Suda u Alanji (Alanya Adliyesi) i zakonske prekluzivne rokove.

Povezane usluge u Alanyi

Opće informacije o ovoj oblasti u Turskoj

Advokat Enes Nergiz, Advokatska komora Antalye, broj upisa 6281. Kancelarija: Hacet Mah. Adliye Cad. Görer Apt. No:13/5, Alanya, Antalya, Türkiye.

Dogovorite početnu konsultaciju: +90 553 417 23 13 · enes.nergiz056@gmail.com.

Informacije su opće. Nadležni organ, rokovi i mogući zahtjevi zavise od dokumenata i važećih propisa. Kancelarija ne garantuje odluku suda ili upravnog organa.