Baurechtsanwalt in Alanya | Bauträgerstreit

Kurze Antwort

Bei Bauverzug, Projektstillstand, wesentlichen Änderungen, fehlender
Eigentumsübertragung oder neuen Zahlungsforderungen beginnt die
rechtliche Strategie mit Vertrag, Zahlungsnachweisen, Projektstatus und
der Identität aller beteiligten Personen und Gesellschaften. Mahnung,
Sicherungsmaßnahme, Mediation, Vollstreckung oder Klage sollten erst
nach Prüfung der Beweise und der praktischen Durchsetzbarkeit ausgewählt
werden.

Enes Nergiz Law Office berät internationale Käufer vom Kanzleisitz in
Alanya aus. Rechtsanwalt Enes Nergiz ist bei der Rechtsanwaltskammer
Antalya unter Nummer 6281 eingetragen. Die Bearbeitung kann auf Deutsch
erfolgen.

Typische Probleme mit
Bauträgern

Bei Käufen vor Fertigstellung werden Zahlungen häufig in Raten
geleistet. Die Gesellschaft im Vertrag kann von Grundstückseigentümer,
Zahlungsempfänger oder ausführendem Unternehmen abweichen. Diese
Trennung beeinflusst, gegen wen ein Anspruch gerichtet werden kann.

Häufige Streitpunkte sind überschrittene Bau- und Übergabetermine,
Stillstand, geänderte Wohnfläche oder Ausstattung, Austausch der
Einheit, fehlende Tapu-Übertragung, unbegründete Nachforderungen,
Mängel, verweigerte Rückzahlung und Zahlungsunfähigkeit eines
Beteiligten.

Erste rechtliche Prüfung

Vertrag und Anlagen werden mit Bankbelegen, Quittungen, Werbung,
technischen Angaben, Fotos, Korrespondenz und Grundbuchinformationen
verglichen. Entscheidend ist: Was wurde versprochen? Wer hat es
versprochen? Was hat der Käufer geleistet? Wie ist der rechtliche und
tatsächliche Projektstand? Welches Ziel ist noch erreichbar?

Markenname und Vertragspartei sind nicht immer identisch. Verbundene
Unternehmen haften nicht automatisch gemeinsam. Die konkrete Rolle jeder
Partei muss belegt werden.

Mögliche Maßnahmen

Je nach Ziel können Beweissicherung, formelle Mahnung,
Erfüllungsverlangen, Vertragsbeendigung, Rückzahlung, Schadensersatz,
einstweiliger Rechtsschutz, Vollstreckung, obligatorische Mediation oder
Klage in Betracht kommen. Verbraucherrecht kann anwendbar sein, wenn die
gesetzlichen Voraussetzungen tatsächlich erfüllt sind.

Auch die Vermögenslage sollte früh geprüft werden. Ein rechtlich
begründeter Anspruch ist wirtschaftlich weniger wertvoll, wenn gegen die
verantwortliche Partei nicht vollstreckt werden kann.

Nützliche Unterlagen

Vertrag, Anlagen und Baubeschreibung;
Zahlungsplan, Quittungen und Überweisungen;
Tapu- und Projektdaten;
Angaben zu Bauträger, Grundstückseigentümer und Vermittler;
Übergabeversprechen und Korrespondenz;
Fotos, Videos und technische Berichte; und
eine Chronologie von Zahlungen, Zusagen und Verzug.

Häufige Fragen

Soll der Vertrag sofort beendet werden?
Nicht ohne Prüfung. Erfüllung und Rückzahlung können unterschiedliche
rechtliche Erklärungen erfordern.

Können alle verbundenen Firmen gemeinsam verklagt
werden?
Nur wenn für jede Partei eine rechtliche Verantwortlichkeit belegt
werden kann.

Kann das Objekt während des Prozesses gesichert
werden?
Einstweiliger Rechtsschutz kann unter bestimmten Voraussetzungen möglich
sein; Beweise und gegebenenfalls Sicherheit sind erforderlich.

Was geschieht bei fehlendem Vermögen des
Bauträgers?
Parteien-, Vermögens- und Vollstreckungsanalyse müssen die
Prozessstrategie mitbestimmen.

Interne Links

Hinweis: Allgemeine Information; die geeignete
Maßnahme hängt von Vertrag, Beweisen und aktueller Rechtslage ab.